2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 稲田本町３丁目７８６番８
大阪府 東大阪市稲田本町３丁目７８６番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市稲田本町３丁目７８６番８の公示地価
標準地の公示地価
159,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市稲田本町３丁目７８６番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-9
所在及び地番
大阪府 東大阪市稲田本町３丁目７８６番８
住居表示
稲田本町３－１２－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
159,000(円/m²)
地積(m²)
228(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
徳庵、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の戸建住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく今後も同様の住環境を維持すると予測する。地価は横這い傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ片町線・大阪メトロ中央線沿線を中心とする東大阪市北西部圏の既成住宅地域である。地価は駅徒歩圏の街路条件の良い住宅地は横這い乃至微増、細街路、駅距離のある住宅地は下落傾向にある。街路条件は悪いが、駅徒歩圏、利便性もあり需要は安定的で地価は横這い傾向で、需要者は自己使用目的の市内居住者が中心である。中心価格帯は土地１００㎡程度で１，６００万円程度、新築戸建で３，０００万円台半ば程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模住宅地域であり、周辺には共同住宅も見られるが主として自用目的の取引が中心で、収益性よりも快適性が重視される。収集した取引事例は地域的特性の類似した周辺類似地域内のもので説得力を有する。一方収益価格は土地価格に見合う賃料水準が得られないため低位に求められた。したがって比準価格を標準とし収益価格は参考に留め、また単価と総額との関連の適否及び下記代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市の人口は微減傾向、高齢化が進んでいる。地価は利便性の劣る地域を除き、横這いないし微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 利便性の高い熟成した住宅地域で、地域要因に特段の変動は認められない。地価は横ばい傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状程度で維持するものと予測される。地価水準は需給動向等より概ね横ばいで推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市北西部を中心とするＪＲ片町線沿線等の住宅地域と判定した。需要者は同一需給圏外からの転入者は少なく、東大阪市北西部に居住ないし地縁を有する者が中心である。街路条件にはやや難もあるが、最寄り駅の徒歩圏内に位置して日常生活の利便性は概して良好であり、需要は安定的に推移している。取引の中心価格帯は、１００㎡程度の土地付き新築住宅で３０００万円程度、中古住宅で１５００～２０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は、戸建住宅を中心とする住宅地域で自己使用目的での戸建住宅取引が支配的である。収益価格は、共同住宅の賃貸を想定して試算したが、取引上収益性は必ずしも重視されてはいない。本件では、東大阪市北西部の周辺住宅地の取引事例から試算した比準価格の説得力は十分高いものと認められることから、比準価格を採用し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との均衡等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や金利動向等、先行きの不透明感は拭えない。東大阪市内の住宅地は利便性等の良い地域はやや上昇、他は横這い～やや弱含み。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因はない。交通接近性等は良好であり、地価は横ばい程度で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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