2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 吉田１丁目９５２番６
大阪府 東大阪市吉田１丁目９５２番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市吉田１丁目９５２番６の公示地価
標準地の公示地価
159,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市吉田１丁目９５２番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-10
所在及び地番
大阪府 東大阪市吉田１丁目９５２番６
住居表示
吉田１－１２－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
159,000(円/m²)
地積(m²)
96(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河内花園、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の戸建住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく今後も同様の住環境を維持すると予測する。地価は横這い傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄奈良線、近鉄けいはんな線沿線を中心とする市内中央部の既成住宅地域である。地価は駅徒歩圏の街路条件の良い住宅地は横這い乃至微増、細街路、駅距離のある住宅地は下落傾向にある。旧集落の地域性が残るが駅徒歩圏で需要は底堅く地価は横這い傾向にあり、需要者は自己使用目的の市内居住者が中心である。市場での中心価格帯は土地１００㎡程度で１，６００万円程度、新築戸建で３，０００万円台半ば程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模住宅地域であり主として自用目的の取引が中心である。収集した取引事例は地域特性の類似した周辺類似地域内のもので説得力を有する。一方、周辺に共同住宅は殆ど見られず、また標準地の画地規模から収益物件の想定は困難であるため収益還元法の適用は見送った。したがって市場性を反映した比準価格を標準とし、また単価と総額との関連の適否及び下記代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市の人口は微減傾向、高齢化が進んでいる。地価は利便性の劣る地域を除き、横這いないし微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 熟成した駅徒歩圏の戸建住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。地価は横ばい傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅等が建ち並ぶ住宅地として熟成しており、地域要因に特段の変動要因はない。駅接近性は良好であるが、外部との道路アクセスや居住環境等にはやや難もあり、地価は横ばい程度で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市内の中小規模住宅地で、東大阪市東部の近鉄奈良線ないしけいはんな線沿線が中心である。需要者の中心は、東大阪市東部に地縁を有する者で、外部からの転入は比較的少ない。駅接近性は良好であるが、外部との道路アクセスには難もあることから、地価は横ばい程度で推移している。取引の中心価格帯は、土地１００㎡程度付の中古住宅で１５００～２０００万円程度、新築戸建住宅は３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は自用の戸建住宅取引を中心とする地域で、収益性より居住の快適性等を指標に価格形成がなされている地域であること、経済合理的な賃貸建物を想定することが困難な敷地規模であること等から、収益還元法は適用しなかった。東大阪市東部の近鉄奈良線沿線の住宅地の取引事例から求めた比準価格は市場性を反映して十分な説得力を有するものと判断されることから、これを採用し、さらに代表標準地との検討等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や金利動向等、先行きの不透明感は拭えない。東大阪市内の住宅地は利便性等の良い地域はやや上昇、他は横這い～やや弱含み。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。利便性は良好だが、住環境等に難もあり、地価は横ばい程度で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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