2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 松原１丁目４５８番２２
大阪府 東大阪市松原１丁目４５８番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市松原１丁目４５８番２２の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市松原１丁目４５８番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-11
所在及び地番
大阪府 東大阪市松原１丁目４５８番２２
住居表示
松原１－１０－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
吉田、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因の大きな変動もなく、今後とも現状を維持していくものと予想される。地価は引き続き横ばいの傾向で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市中部、東部地域の近鉄けいはんな線及び近鉄奈良線沿線の中小規模一般住宅地域と判定した。需要者の中心は、東大阪市内の一次取得者及び二次取得者層で、同一需給圏外からの転入は少ない。最寄駅からやや距離はあるが熟成した住宅地域で、住環境等も良好であり、需要は安定的に推移している。中心となる価格帯は、面積規模７０～１００㎡程度の新築建売住宅で２，５００万円～３，０００万円前後の物件である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、共同住宅も一部散見されるが、自用目的での取引が中心であり貸家として供されることは稀で、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算しなかった。したがって、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市の住宅地の地価は、最寄駅からの距離、街路条件、居住環境等により地価水準に変動が見られ、より一層二極化の様相を呈している。 |
| 地域要因 | 住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動は認められない。住環境等が比較的良好な地域であり、地価は横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は、概ね横這いで推移しており、当分の間、この傾向が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び周辺市で、近鉄けいはんな線、近鉄奈良線を中心とする住宅地域である。主たる市場参加者は、圏内に居住する中堅所得者で、圏外からの転入は少ない。街並みが古く、街路が狭く、街区が整備されていないものの、居住環境が概ね良好なことから、安定した住宅需要が見込まれる。取引の中心は、土地２５～３０坪程度の新築戸建住宅で、最多価格帯は、３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、小規模画地であり、建築基準法や建築コストによる制約から、賃貸共同住宅の建築は困難である。また、近隣地域は、快適性、利便性等を重視する住宅地域で、アパート等の収益物件も見られるが、自用目的での取引が中心である。よって、収益価格の試算を断念し、取引市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市は人口が微減し、世帯数が微増している。今後、資材価格の高騰、金利の先行き等が懸念されるが、住宅地価格は上昇基調に至らない。 |
| 地域要因 | 吉田駅徒歩圏の一般住宅地域であり、需給に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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