2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 大蓮東３丁目１７１５番８９
大阪府 東大阪市大蓮東３丁目１７１５番８９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市大蓮東３丁目１７１５番８９の公示地価
標準地の公示地価
134,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市大蓮東３丁目１７１５番８９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-12
所在及び地番
大阪府 東大阪市大蓮東３丁目１７１５番８９
住居表示
大蓮東３－４－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
134,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
弥刀、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅が密集する住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく今後も同様の住環境を維持すると予測する。地価は横ばい傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄大阪線、ＪＲおおさか東線沿線の市内南西部の既成住宅地域である。地価は駅徒歩圏の街路条件の良い住宅地で横這い乃至微増、細街路、駅距離のある住宅地は下落傾向にある。住環境面でやや劣る為引合いは弱いが、総額に対する値ごろ感から地価は横ばい傾向である。需要者は市内居住者が中心で市外からの転入は少ない。中心価格帯は土地８０㎡程度で１，０００万円強、新築戸建物件は２，０００万円台半ばから後半程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模住宅地域であり主として自用目的の取引が中心である。収集した取引事例は地域的特性の類似した周辺類似地域内のもので規範性は高い。一方標準地の画地規模から収益物件の想定は困難であるため収益還元法の適用は見送った。従って市場性を反映した比準価格を標準とし、また単価と総額との関連の適否及び下記代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市の人口は微減傾向、高齢化が進んでいる。地価は利便性の劣る地域を除き、横這いないし微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。地価は横ばい傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく現状のまま推移するものと予測する。居住環境がやや劣るものの一定の需要が存することから、地価は横這い傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市南西部、近鉄大阪線・ＪＲおおさか東線沿線の住宅地域と判定した。主たる需要者は、自己使用目的のエンドユーザーであり、東大阪市に地縁を有する個人等が中心となる。生活利便性は比較的高いものの、街路条件や居住居住環境の面でやや難点が認められることから、市場選好性は高くない。需要の中心となる価格帯は、土地については坪単価で４５万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は収益性よりも居住の快適性を重視する自己所有・自己使用の戸建住宅地である。手続き上、土地残余法を実施したが、対象標準地は土地を投下資本とするには投資採算性に見合う画地規模ではなく、利用可能容積率，建築コストの観点から共同住宅の建築は合理性を欠く。よって、収益価格は土地の収益性の面から検証を試みたという参考に止め、本件では比準価格を標準に、代表標準地との均衡にも十分留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で各種政策の効果もあり、景気は緩やかに回復している。今後は世界的な金融引締めや物価上昇等の影響に留意を要する。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定しており、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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