2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 善根寺町１丁目５９２番４２
大阪府 東大阪市善根寺町１丁目５９２番４２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市善根寺町１丁目５９２番４２の公示地価
標準地の公示地価
89,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市善根寺町１丁目５９２番４２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-14
所在及び地番
大阪府 東大阪市善根寺町１丁目５９２番４２
住居表示
善根寺町１－１－４９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
89,000(円/m²)
地積(m²)
124(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い山手の住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新石切、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、丘陵地に住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は、緩やかな下落傾向で推移しており、当分の間、この傾向が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び周辺市で、近鉄けいはんな線、奈良線、ＪＲ片町線を中心とする住宅地域である。主たる市場参加者は、圏内に居住し、強い地縁的選好性を持つ個人で、圏外からの転入は少ない。国道１７０号の東方、生駒山地の山裾に当り、地勢が概ね西向き下り傾斜で、土砂災害警戒区域に指定されており、住宅地需要は弱含んでいる。取引の中心は、土地１００㎡程度の新築戸建住宅で、最多価格帯は、２０００万円台半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、快適性、利便性等を重視する住宅地域で、アパート等の収益物件が少なく、自用目的での取引が中心である。また、最寄駅からバス便で、利便性に恵まれず、転勤のための一時賃貸を除くと、民間の賃貸住宅は見られず、賃貸市場が発達していない。よって、収益価格の試算を断念し、取引市場の実態を反映した比準価格を標準とし、前年公示価格等及び周辺の需給動向等にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市は人口が微減し、世帯数が微増している。今後、資材価格の高騰、金利の先行き等が懸念されるが、住宅地価格は上昇基調に至らない。 |
| 地域要因 | 新石切駅バス便の一般住宅地域であり、需要はまだ改善していない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東大阪東部の山手住宅地域である。地域要因の変動は見られず、しばらくは現況を維持するものと思われる。生活利便性に劣る地域であり需給動向から地価は緩やかな下落傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市東部、近鉄奈良線及び近鉄けいはんな線の住宅地域と判定した。需要者の中心は、東大阪市に生活圏を有する一次取得者層と把握した。東大阪市内の住宅需要は概ね堅調であるが利便性に劣る地域、特に災害リスクもある東部山手エリアは依然として弱含みである。需要の中心となる価格帯は、画地規模として１００㎡程度であり、新築建売総額で２５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏外の住宅地域である。賃貸物件は土地所有者による有効利用程度で賃貸市場は未成熟であり、自らの居住を目的とする取引が中心である。したがって収益価格の試算は行わず、周辺環境等が類似した規範性の高い事例を中心に求められた比準価格を標準とし、前年の公示価格等との検討を行い単価と総額との関連も考慮し鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市域東部の山手住宅を除き、東大阪市内の住宅需要は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は見られない。駅接近性に劣る山手の住宅地域であり、需要は弱含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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