2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 森河内西１丁目１８８番２
大阪府 東大阪市森河内西１丁目１８８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市森河内西１丁目１８８番２の公示地価
標準地の公示地価
166,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市森河内西１丁目１８８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-15
所在及び地番
大阪府 東大阪市森河内西１丁目１８８番２
住居表示
森河内西１－３０－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
166,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅、アパートが混在する既成住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
放出、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域であり、今後とも現状を維持すると予測される。交通接近条件が優れ、需要は安定的に推移しており、地価水準は横ばい傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市北西部や大阪市城東区及び鶴見区等の住宅地域と判定した。主たる需要者は、東大阪市の居住者又は当地域に地縁性を有する自己居住目的の個人である。当地域は、最寄駅からの接近性が優れ、最寄駅から新大阪駅まで直通で乗り入れており、そのため需要は底堅く推移している。需要の中心となる価格帯は、２５～３０坪程度の新築建売住宅で２７００～３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模住宅地域であり、周辺にはアパートも見られる地域であるが、主として自用目的の取引が中心で、収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視する地域である。よって、市場性を反映した比?価格を標準とし、賃貸用共同住宅を建設した場合の収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、また単価と総額との関連も考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市は、人口は減少傾向、世帯は増加傾向である。生産年齢人口は減少傾向、老年人口は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 交通接近条件が優れていることから需要は底堅く、地価は横ばい傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の既成住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく今後も同様の住環境を維持すると予測する。大阪市内近接の立地条件で利便性は良好であるが、地価は上昇までは至らず需給動向より横ばいで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市内西部、大阪市との市境付近の住宅地域である。主たる需要者は東大阪市内の居住者のほか、大阪市内からの流入も認められる。最寄駅から徒歩圏に位置し、また大阪市内近接の利便面から当該エリアに対する需要は比較的堅調である。土地１００㎡程度で１，７００万円程度、新築戸建は３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏の類似地域内における事例を選択しており、規範性は高い。一方、収益価格は、対象地上に最有効使用の賃貸用建物を想定して試算されており一定の規範性を有するが、対象標準地においては居住の快適性等を中心に自用目的で取引されることが多く、収益価格の相対的な信頼性は劣る。したがって、本件では市場の実態を反映した比準価格を重視して収益価格を参考とし、周辺標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市内の住宅地の地価は、需要が多い地域とそれ以外の地域で、価格変動が異なり、より一層二極化の様相を呈している。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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