2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 御厨南３丁目５４８番４１
大阪府 東大阪市御厨南３丁目５４８番４１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市御厨南３丁目５４８番４１の公示地価
標準地の公示地価
186,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市御厨南３丁目５４８番４１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-17
所在及び地番
大阪府 東大阪市御厨南３丁目５４８番４１
住居表示
御厨南３－４－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
186,000(円/m²)
地積(m²)
66(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅にアパートも混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八戸ノ里、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅を中心とする駅徒歩圏の住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価は微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄奈良線、近鉄けいはんな線沿線を中心とする市内中央から西部の既成住宅地域一円である。地価は駅徒歩圏の街路条件の良い住宅地は横這い乃至微増、細街路、駅距離のある住宅地は下落傾向にある。近隣地域は、駅徒歩圏、生活利便性があり需要は底堅く地価は微増傾向にある。需要者は自己使用目的の市内居住者が中心である。中心価格帯は土地７０㎡程度で１，５００万円まで、新築戸建で３，０００万円半ばから後半程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模住宅地域であり主として自用目的の取引が中心である。収集した取引事例は地域特性の類似した周辺類似地域内のもので説得力を有する。一方、周辺に共同住宅は殆ど見られず、また標準地の画地規模から収益物件の想定は困難であるため収益還元法の適用は見送った。したがって市場性を反映した比準価格を標準とし、また単価と総額との関連の適否及び下記代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市の人口は微減傾向、高齢化が進んでいる。地価は利便性の劣る地域を除き、横這いないし微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の利便性高い住宅地域で、地域要因に特段の変動は認められない。住宅地としての引合いは強く地価は微増傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく、今後も現状を維持すると予測。利便性が高く需要は比較的堅調で、地価水準は若干の上昇傾向で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市中西部の近鉄奈良線沿線を最寄り駅とする住宅地域と判断した。主たる需要者は、東大阪市及び隣接市に地縁を有する者が中心で、圏外からの流入は少ない。生活利便性の高い地域であり、不動産市況の好転と相まって需要は堅調に推移している。中心となる価格帯は、土地８０㎡程度で１，５００万円前後、新築戸建住宅で４，０００万円台前半から４，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を中心とする地域で、収益性より居住の快適性を指標とした価格形成がなされている地域であること、及び、経済合理的な賃貸建物を想定することが困難な敷地規模であることから、収益還元法は適用しなかった。よって、主たる需要者の市場性を反映した比準価格が十分な説得力を有すると判断してこれを採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市の住宅地は利便性の高い地域を中心に市況がやや持ち直し、地価水準は横ばいから上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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