2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 東石切町４丁目１６４１番１３
大阪府 東大阪市東石切町４丁目１６４１番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市東石切町４丁目１６４１番１３の公示地価
標準地の公示地価
143,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市東石切町４丁目１６４１番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-18
所在及び地番
大阪府 東大阪市東石切町４丁目１６４１番１３
住居表示
東石切町４－７－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
143,000(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石切、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が多い高台に所在する熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持するものと予想する。地価水準は需給動向より横ばいで推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市東部を中心とする近鉄奈良線沿線等の住宅地域。需要者としては、同一需給圏外からの転入者は少なく市内の地縁性を有する者に限定される傾向にある。高台に存するが駅徒歩圏内で住環境も良好であり、需要は概ね安定している。土地は規模にも左右されるが１，５００万円から２，０００万円程度、小規模の建売分譲住宅は３，０００万円から３，５００万円前後の物件が需要の中心となるものと判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が中心で共同住宅が散見される住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的で土地価格に見合う賃料を収受し得ない地域にあるため、収益価格は低位に試算された。収益性より快適性が重視され、取引価格水準を指標に価格が決定される地域と認められるため、比準価格を標準とし、収益価格は参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記とおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰等の影響から、一部の選好性の高い地域を除き、東大阪市内の住宅地の地価は横這い傾向が支配的である。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、丘陵地に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は、概ね横這いで推移しており、当分の間、この傾向が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び周辺市で、近鉄奈良線、近鉄けいはんな線を中心とする住宅地域である。主たる市場参加者は、圏内に居住する中堅所得者で、地縁的選好性が強く、圏外からの転入は少ない。国道１７０号の東方、生駒山地の山裾に当るが、石切駅徒歩圏で、利便性、快適性が優れ、閑静な住宅地域が広がっている。中規模住宅が多いものの、取引の中心は、土地１００㎡程度の新築戸建住宅で、最多価格帯は、３０００万円から３５００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、快適性、利便性等を重視する住宅地域で、信頼性の高い自用目的での取引事例が収集できたため、比準価格は、規範性が高いと思料する。一方、３階建共同住宅を想定し、収益価格を試算したが、対象標準地は、収益物件としては画地規模が小さく、収益価格は、比準価格に比してやや低位に試算された。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市は人口が微減し、世帯数が微増している。今後、資材価格の高騰、金利の先行き等が懸念されるが、住宅地価格は上昇基調に至らない。 |
| 地域要因 | 丘陵地で、石切駅徒歩圏の一般住宅地域であり、需給に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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