2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 昭和町８００番２１
大阪府 東大阪市昭和町８００番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市昭和町８００番２１の公示地価
標準地の公示地価
185,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市昭和町８００番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-19
所在及び地番
大阪府 東大阪市昭和町８００番２１
住居表示
昭和町１２－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
185,000(円/m²)
地積(m²)
296(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
瓢箪山、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が多い閑静な住宅地域として熟成しており、当面は現状で推移するものと見込まれる。東大阪市内の住宅地としての品等は高く、需要は概して堅調であり、地価はやや上昇程度で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市を中心とする住宅地で、特に東大阪市内の居住環境・利便性が良好な戸建住宅地域が中心である。当地域は、東大阪市内では良好な住宅地として一定の選好性を保っており、需要者は東大阪市に地縁を有する富裕層を含めた中堅以上の所得者層が中心である。周辺での取引相場はややバラツキも大きい状況にあるが、土地１００～１５０㎡程度付の新築住宅で３５００～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は、戸建住宅を中心とする地域で自用の戸建住宅取引が中心である。収益価格は、共同住宅を想定して試算したが、取引上は必ずしも収益性は重視されていないのが実情である。本件では、東大阪市東部の周辺住宅地の取引事例を基に試算した比準価格の説得力は高いものと認められることから、比準価格を採用し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との均衡等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や金利動向等、先行きの不透明感は拭えない。東大阪市内の住宅地は利便性等の良い地域はやや上昇、他は横這い～やや弱含み。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。東大阪市内で利便性や住環境は良好な住宅地として需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、地域要因に大きな変動は見られず今後も現状を維持するものと予想される。生活利便性等が良好な地域であり、地価は若干の強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市東部における近鉄奈良線・けいはんな線沿線の住宅地域を中心とする範囲と判定した。主な需要者は同一需給圏内に存して地縁性を有する一次所得者層が中心である。駅徒歩圏の居住環境の良好な住宅地域であることから、堅調な宅地需要が認められる地域である。需要の中心となる価格帯は、土地については坪単価で６０万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅を中心とする住宅地域であり、自用目的の取引が支配的である。周辺には賃貸物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。対象標準地は居住の快適性を重視する住宅地域に存するため、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されている。以上より本件では、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で各種政策の効果もあり、景気は緩やかに回復している。今後は世界的な金融引締めや物価上昇等の影響に留意を要する。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定しており、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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