2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 下六万寺町３丁目１１５３番２外
大阪府 東大阪市下六万寺町３丁目１１５３番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市下六万寺町３丁目１１５３番２外の公示地価
標準地の公示地価
120,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市下六万寺町３丁目１１５３番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-21
所在及び地番
大阪府 東大阪市下六万寺町３丁目１１５３番２外
住居表示
下六万寺町３－３－３９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
120,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
瓢箪山、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後とも現状を維持するものと予想する。当該地域の需要は安定的であり、地価は横ばいで推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市南東部地域の近鉄奈良線沿線の中小規模一般住宅地域と判定した。需要者の中心は、東大阪市内の一次取得者、または当地域に地縁性を有する所得者である。当地域は、最寄駅からやや距離を有しているが、生活利便性等は比較的良好であり、需要は安定しており地価は横ばいで推移している。中心となる価格帯は、面積規模１００㎡程度の新築建売住宅で２，７００～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、共同住宅も一部見られるが、自用目的での取引が中心であり貸家として供されることは稀で、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算しなかった。従って、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市の住宅地の地価は、最寄駅からの距離、街路条件、居住環境等により地価水準に変動が見られ、より一層二極化の様相を呈している。 |
| 地域要因 | 住宅地域として熟成しており、地域要因に変動はない。瓢箪山駅を最寄駅とする地域の需要は底堅く、地価は横ばい傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として既に熟成しており、地域要因に大きな変動はない。辛うじて徒歩圏に位置するため、地価は概ね横這いながらも、今後も住宅地需要はやや低調に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市東部の近鉄奈良線沿線の住宅地域であり、需要者は同地域に地縁又は生活圏を有する一次取得者と域内での買替層が混在する。不動産は生活に不可欠であり、特に住宅地はコロナ禍でも大きな影響は受けなかったが、賃金が安定的に上昇しない状況下では地価上昇は見込めない。駅徒歩圏だが生活利便性にやや劣るため同地域の地価は概ね横這いながらも需要は低調であり、対象標準地程度の土地付き中古住宅の総額は２０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は収益性よりも居住の快適性を重視する自己所有・自己使用の戸建住宅地である。居住を目的として土地を購入したい需要者の購買意欲の根源は土地に投下した資本に対する利便性及び快適性の追求であり、取引にあたって収益性を前提とする判断は行わない。よって収益還元法の適用は断念し、比準価格を標準に、代表標準地との均衡にも十分留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市内住宅市場へのコロナ禍の影響は限定的だったが、それ以前から住環境や利便性に劣る住宅地需要は弱く、地価はやや弱含みで推移している。 |
| 地域要因 | 対象標準地の地価に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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