2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 衣摺５丁目１６５番１０
大阪府 東大阪市衣摺５丁目１６５番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市衣摺５丁目１６５番１０の公示地価
標準地の公示地価
145,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市衣摺５丁目１６５番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-23
所在及び地番
大阪府 東大阪市衣摺５丁目１６５番１０
住居表示
衣摺５－１４－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
145,000(円/m²)
地積(m²)
70(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに家内工場が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
衣摺加美北、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、小規模一般住宅を中心に作業所等が混在する混在地域であり、今後とも現状程度の混在状態が持続すると見込まれる。需給動向から、地価は概ね横這い程度で安定的に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市南西部のＪＲおおさか東線及び近鉄大阪線沿線の住・工混在地域であり、需要者は同地域に生活圏を有する一次取得者が中心である。最寄駅まで徒歩５分程度だが、スーパー等の店舗が近鉄大阪線寄りに偏在し生活利便性にやや劣る。景気は緩やかに回復しつつあるものの、需要者である給与所得者の賃金が安定的に上昇しない状況下では地価上昇は見込めず、７０㎡程度の新築建売住宅の総額は２５００万円～３０００万円程度で膠着している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は自己所有・自己使用の小規模住宅地であり、地価は市場での取引相場を中心に形成される。民間の一戸建て賃貸は転勤等による一時的な貸家を除くと存在せず、戸建住宅の賃貸市場は未成熟である。また、画地規模の観点から建築基準法及び建築コストの面で共同住宅の建築には無理がある。よって、収益還元法の適用は断念し、比準価格を標準に、代表標準地との均衡にも十分留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅市場へのコロナ禍の影響は限定的であり、行動制限撤廃後、緩やかな景気回復がみられるが、建築資材の高止りや、物価高等の影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 昨年春、ＪＲおおさか東線の大阪市中心部への乗り入れが実現したことから、地価への好影響が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかに家内工場が混在する住宅地域であり、今後とも現状を維持すると予測する。「衣摺加美北」駅が開業し利便性が向上したが、地価水準は上昇するほどでもなく、当面は横ばい傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄大阪線、ＪＲおおさか東線を中心とした東大阪市南西部の住宅地域である。主たる需要者は、東大阪市南西部に地縁を有する自用目的の個人であり、一般住宅に工場が混在しており住宅地としての品等はやや劣るが新駅開業により需要は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、標準地と同程度の規模の新築戸建住宅で２５００～３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は賃貸用建物の想定が合理性に欠けるため、収益還元法は非適用とした。また対象標準地は、居住の快適性及び利便性等を重視する住宅地であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的である。したがって、本件では、市場実態を反映した比準価格を妥当と判断し、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市内の住宅地の地価は、需要が多い地域とそれ以外の地域で、価格変動が異なり、より一層二極化の様相を呈している。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
