2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 宝持２丁目３００番６０
大阪府 東大阪市宝持２丁目３００番６０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市宝持２丁目３００番６０の公示地価
標準地の公示地価
181,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市宝持２丁目３００番６０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-24
所在及び地番
大阪府 東大阪市宝持２丁目３００番６０
住居表示
宝持２－９－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
181,000(円/m²)
地積(m²)
219(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八戸ノ里、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。交通利便性のやや劣る住宅地域であるが住環境が良好なため、地価水準は今後は横這いと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市及び周辺市の近鉄奈良線、近鉄大阪線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、東大阪市及び周辺市に居住する富裕層が中心と想定される。当該地域は中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ地域であり、居住環境は良好で一定の需要が見られる。市場の中心価格帯は画地規模１２０㎡程度の新築建売住宅で３，５００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域である。駅からやや遠く賃貸住宅地域としては利便性が劣るため、自己居住の住宅としての取引が中心である。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、賃貸用共同住宅を建設した場合の収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連も考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市は、人口は減少傾向、世帯は増加傾向である。生産年齢人口は減少傾向、老年人口は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや遠いが、良好な住環境を背景に地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。住環境は概して良好であるが駅接近性等に難もあり、地価は横ばい程度で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市内の住宅地で、東大阪市西部の近鉄奈良線及び近鉄大阪線沿線の住宅地が中心である。需要者は、東大阪市西部に地縁を有する中堅以上の所得者層が中心であり、外部からの転入もみられる。駅接近性にやや難もあるが居住環境は比較的良好であること等から需要は総じて堅調であるが、地価は上昇にまでは至らず横這い程度で推移している。市場での取引の中心価格帯は土地１００㎡程度付の中古住宅で２０００～２５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は戸建住宅が多く自用の戸建住宅取引が中心となる地域である。収益価格は、賃貸共同住宅を想定して試算したが、取引上は必ずしも収益性は重視されていない。本件では、東大阪市西部の周辺住宅地の取引事例から試算した比準価格の説得力は十分高いものと判断されることから、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や金利動向等、先行きの不透明感は拭えない。東大阪市内の住宅地は利便性等の良い地域はやや上昇、他は横這い～やや弱含み。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。交通接近性等に難はあるが、住環境は概して良好であり、地価は横ばい程度で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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