2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 中野２丁目２１番１２２
大阪府 東大阪市中野２丁目２１番１２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市中野２丁目２１番１２２の公示地価
標準地の公示地価
152,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市中野２丁目２１番１２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-26
所在及び地番
大阪府 東大阪市中野２丁目２１番１２２
住居表示
中野２－４－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
152,000(円/m²)
地積(m²)
89(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
荒本、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく、当面は現状を維持すると予測。利便性は高いが道路系統がやや劣るため、需要は比較的堅調ながらも地価は横ばい傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市内の近鉄けいはんな線、近鉄奈良線およびＪＲ片町線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、東大阪市に居住する中堅所得者層であり、圏外からの転入は少ない。最寄り駅から徒歩圏内で利便性が高く、比較的良好な居住環境であることから、需要は安定している。土地は１００㎡程度で１，５００万円前後、新築戸建物件は３，０００万円台後半の物件が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を中心とする地域で、収益性より居住の快適性を指標とした価格形成がなされている地域であること、及び、経済合理的な賃貸建物を想定することが困難な敷地規模であることから、収益還元法は適用しなかった。よって、主たる需要者の市場性を反映した比準価格が十分な説得力を有すると判断してこれを採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市の住宅地は利便性の高い地域を中心に市況がやや持ち直し、地価水準は横ばいから上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は、概ね横這いで推移しており、当分の間、この傾向が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び周辺市で、近鉄けいはんな線、ＪＲ片町線を中心とする住宅地域である。主たる市場参加者は、圏内に居住する一次取得者で、圏外からの転入は少ない。府道八尾枚方線の西方背後地で、近隣に中小規模工場、倉庫等も散見されるが、地勢が平坦で、最寄駅から徒歩１０分圏であり、利便性が良好で、安定した住宅需要が見込まれる。取引の中心は、土地１００㎡程度の新築戸建住宅で、最多価格帯は、３０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、小規模画地であり、建築基準法や建築コストによる制約から、賃貸共同住宅の建築は困難である。また、近隣地域は、快適性、利便性等を重視する住宅地域で、アパート等の収益物件も見られるが、自用目的での取引が中心である。よって、収益価格の試算を断念し、取引市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市は人口が微減し、世帯数が微増している。今後、資材価格の高騰、金利の先行き等が懸念されるが、住宅地価格は上昇基調に至らない。 |
| 地域要因 | 荒本駅徒歩圏の一般住宅地域であり、需給に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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