2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 加納８丁目４２０番１２
大阪府 東大阪市加納８丁目４２０番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市加納８丁目４２０番１２の公示地価
標準地の公示地価
117,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市加納８丁目４２０番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-27
所在及び地番
大阪府 東大阪市加納８丁目４２０番１２
住居表示
加納８－２－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
117,000(円/m²)
地積(m²)
172(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
住道、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ交通接近条件にやや劣る住宅地域である。地域要因の大きな変動もなく、今後とも現状を維持すると予想される。地価は引き続き横ばいの傾向で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市を中心に、隣接する大東市のＪＲ片町線及び近鉄けいはんな線沿線の住宅地域と判定した。需要者の中心は東大阪市に地縁を有する一次取得者層である。近隣地域周辺は、道路状況、系統連続性・駅距離等にやや難があり、地価は横ばいで推移している。中心となる価格帯は、面積規模１００㎡程度の新築建売住宅で３，０００万円から３，５００万円前後の物件である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅からやや遠く、共同住宅等は一部見られるが、自己使用目的が中心で居住の快適性を重視する住宅地域に存することから、賃貸市場は未成熟で、収益性を中心とした価格形成ではないため収益価格は低位に試算された。本件対象不動産の正常価格を求める場合においては、市場の実勢を反映するものとして説得力を持つ比準価格を重視し、収益価格を参考に留め代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市の住宅地の地価は、最寄駅からの距離、街路条件、居住環境等により地価水準に変動が見られ、より一層二極化の様相を呈している。 |
| 地域要因 | 住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動は認められない。最寄駅からやや距離があるため、地価は横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。最寄り駅より距離がありバス便が必要で利便性が劣る。地域要因に特段の変動要因はなく当面の間、現状のまま維持するものと予測する。地価は横這いで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市のＪＲ片町線及び近鉄けいはんな線沿線を中心とする住宅地域と判定した。典型的な需要者は地域に地縁を有する者が中心と想定される。近隣地域及び周辺は駅接近性が劣るためバス便の利用が必要であり、幹線道路背後にあること、道路条件等も劣ることから居住環境は劣ると思料される。市場の中心価格帯は、画地規模１００㎡前後の新築戸建住宅で３０００万円前半～３０００万円半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある取引事例から求められており市場性を反映した価格である。収益価格は不動産の収益性を反映した価格であるが、本件では、一般住宅を標準とする住宅地域であり賃貸市場が成熟していないことから低位に求められた。よって、市場性を反映した比準価格を重視し収益価格を参考に留めて、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市の総人口は減少傾向、世帯数は微増傾向にある。生産年齢人口は微増、高齢化率は微減傾向にある。住宅地の需要は住環境等で大きく異なる。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ地域であり、特段の変動要因はなく地価は横這いで推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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