2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 吉田本町３丁目２番１３
大阪府 東大阪市吉田本町３丁目２番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市吉田本町３丁目２番１３の公示地価
標準地の公示地価
144,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市吉田本町３丁目２番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-29
所在及び地番
大阪府 東大阪市吉田本町３丁目２番１３
住居表示
吉田本町３－２－３２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
144,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に作業所等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
吉田、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく、今後も現状を維持するものと予測。街路条件はやや劣るものの、最寄り駅徒歩圏の利便性の高さから需要は比較的堅調で、地価水準は横這いで推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪中東部の近鉄けいはんな線及び近鉄奈良線沿線の住宅地域。需要者の中心は、東大阪市に居住する中堅所得者層であり、圏外からの転入は少ない。街路条件はやや劣るが、最寄り駅から近く利便性が高いことから一定の需要を見込むことができる。土地は１００㎡程度で１，５００万円前後、新築戸建物件は３，０００万円台後半の物件が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を中心とする地域であり、収益性より居住の快適性を指標に価格形成がなされているため、賃貸市場が未成熟であることから、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市の住宅地は利便性の高い地域を中心に市況がやや持ち直し、地価水準は横ばいから上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする駅接近性が良好な地域である。特段の変動要因はなく当面の間、現状のまま推移していくものと予測する。一定の需要はあるものの上昇には至っておらず地価は横這いで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄けいはんな線及び近鉄奈良線沿を中心とする東大阪中東部の住宅地域と判定した。典型的需要者は、同一需給圏に地縁性を有する一次及び二次取得者層が中心と想定される。同一需給圏外からの転入は少ない。最寄り駅接近性は良好で利便性が高い。市場の中心価格帯は、土地の規模１００㎡程度で新築戸建物件は３，０００万円後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある取引事例から求められており市場性を反映した価格である。収益価格は不動産の収益性を反映した価格であるが、本件では、中小規模の一般住宅を標準とする住宅地域であり賃貸市場が成熟していないことから低位に求められた。よって、市場性を反映した比準価格を重視し収益価格を参考に留めて、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市の総人口は減少傾向、世帯数は微増傾向にある。生産年齢人口は微増、高齢化率は微減傾向にある。住宅地の需要は住環境等で大きく異なる。 |
| 地域要因 | 最寄駅より徒歩圏にある一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。特段の変動要因はなく地価は横這いで推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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