2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 森河内東２丁目４０番
大阪府 東大阪市森河内東２丁目４０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市森河内東２丁目４０番の公示地価
標準地の公示地価
157,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市森河内東２丁目４０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-33
所在及び地番
大阪府 東大阪市森河内東２丁目４０番
住居表示
森河内東２－１７－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
157,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、作業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高井田、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、作業所等が混在する住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。交通利便性が良好な住宅地域であり需要は安定的に推移しており、地価水準は今後は横這いと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市及び大阪市北東部における、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ中央線、ＪＲ片町線、おおさか東線沿線等を中心とする住宅地域である。主たる需要者は、当地域に地縁を有する中堅所得者である。周辺には、作業所等も見られるが、大阪市内への所要時間は短く、ＪＲおおさか東線で新大阪駅に乗り入れており利便性が向上し、需要が安定的に推移している。取引の中心は、土地１００㎡程度の新築戸建住宅で、３０００万円台半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅に作業所等が混在する住宅地域であり、交通接近条件が良好で自用目的の取引が中心である。近隣地域及びその周辺地域に賃貸事例が少ないため賃貸市場が未成熟である。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、賃貸用共同住宅を建設した場合の収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連も考慮のうえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市は、人口は減少傾向、世帯は増加傾向である。生産年齢人口は減少傾向、老年人口は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 交通利便性の優れた地域であり、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心として作業所等が混在する住宅地域である。地域要因に特段の変動要因がないものの駅接近性が良好で、堅調な需要があり、地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市北部のＪＲ片町線、おおさか東線、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ中央線沿線に存する住宅地域と判定した。典型的需要者は同一需給圏に居住する一次及び二次取得者層が中心と想定される。一般住宅、共同住宅、作業所、駐車場等が混在する地域である。老朽化した建物が取り壊され新築の戸建住宅が建設され一定の需要が見られる。市場の中心価格帯は１００㎡程度の画地規模の新築戸建住宅で約３，０００万円半ば～４，０００万円前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある取引事例から求められており市場性を反映した価格である。収益価格は不動産の収益性を反映した価格であるが、本件では、中小規模の一般住宅を標準とする住宅地域であり賃貸市場が成熟していないことから低位に求められた。よって、市場性を反映した比準価格を重視し収益価格を参考に留めて、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市の総人口は減少傾向、世帯数は微増傾向にある。生産年齢人口は微増、高齢化率は微減傾向にある。住宅地の需要は住環境等で大きく異なる。 |
| 地域要因 | 一般住宅のほか作業所等が混在する地域で最寄駅より徒歩圏にある。特段の変動要因はなく地価は若干の上昇傾向で推移して行くものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
