2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 御幸町７１５番７
大阪府 東大阪市御幸町７１５番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市御幸町７１５番７の公示地価
標準地の公示地価
142,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市御幸町７１５番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-35
所在及び地番
大阪府 東大阪市御幸町７１５番７
住居表示
御幸町９－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
142,000(円/m²)
地積(m²)
162(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅に共同住宅も混在する住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
瓢箪山、 720m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は、概ね横這いで推移しており、当分の間、この傾向が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び周辺市の近鉄奈良線沿いに広がる住宅地域である。典型的需要者は、同一需給圏内に居住する一次取得者が中心で、東大阪市や周辺市に地縁を有するエンドユーザー等が多く、他地域からの転入はほぼ見られない。需要の中心価格帯は、土地価格で４０万から５０万円／坪程度が中心で、総額は２０００万円後半が中心で、新規建売住宅に対する需要は概ね堅調である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅接近性が概ね良好であることなどから収益物件の想定が可能であるため、検証として、収益価格も求めたが、近隣地域内は自用の戸建住宅が中心で、収益性は価格形成の主要因ではない。一方、比準価格は同一需給圏内の類似性・代替性の高い事例を採用して求めたものであり、実証的で、かつ市場性を直接的に反映したものである。よって本件では収益価格を参考にとどめ、比準価格を中心に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価が下落傾向にある地域と上昇傾向にある地域の二極化になりつつある。 |
| 地域要因 | 特に大きな要因変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅に共同住宅等が混在する住宅地域である。地域要因に特段の変動要因がなく、当面の間、現状を維持していくものと予測する。一定の需要があるものの地価は横ばいで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市東部の近鉄奈良線沿線の住宅地域と判定した。典型的需要者は、同一需給圏に居住する地縁性を有する一次及び二次取得者層が中心と想定される。対象標準地は中小規模一般住宅が建ち並ぶ地域に存し最寄り駅より徒歩圏にあり一定の需要が認められるものの、地価水準の上昇には至っていない状況である。市場の中心価格帯は画地規模１００㎡前後の新築建売住宅では３，０００万円前後程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある取引事例から求められており市場性を反映した価格である。収益価格は不動産の収益性を反映した価格であるが、本件では、中小規模の一般住宅を標準とする住宅地域であり賃貸市場が成熟していないことから低位に求められた。よって、市場性を反映した比準価格を重視し収益価格を参考に留めて、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市の総人口は減少傾向、世帯数は微増傾向にある。生産年齢人口は微増、高齢化率は微減傾向にある。住宅地の需要は住環境等で大きく異なる。 |
| 地域要因 | 中小規模住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で最寄駅より徒歩圏にある。特段の変動要因はなく地価は横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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