2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 横小路町２丁目５１７番７外
大阪府 東大阪市横小路町２丁目５１７番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市横小路町２丁目５１７番７外の公示地価
標準地の公示地価
88,300円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市横小路町２丁目５１７番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-36
所在及び地番
大阪府 東大阪市横小路町２丁目５１７番７外
住居表示
横小路町２－２－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
88,300(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模既存住宅に建売住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
瓢箪山、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から距離があり、また急傾斜の坂がある山間部の住宅地域である。地域要因に特段の変動要因はなく地価水準は下落基調で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は東大阪市及び周辺市の住宅地域と判定した。典型的需要者は、同一需給圏に居住する地縁性を有する一次及び二次取得者層が中心と想定される。最寄駅から距離があり、道路の系統連続性が劣るため需要も弱含みで地価は下落傾向にある。市場の中心価格帯は画地規模１００㎡前後の新築建売住宅では２，０００万円半ば～３，０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある取引事例から求められており市場性を反映した価格である。収益価格は不動産の収益性を反映した価格であるが、自己使用のために取得することが中心であり、共同住宅の賃貸を想定することは非現実的であるため収益還元法の適用は断念した。よって本件については、比準価格を標準とし代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市の人口は微減傾向にある。景気は緩やかに回復する動きもみられる中、今後は物価上昇、金融資本市場の変動等の影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から距離があり、細く急な坂道等、道路の系統連続性が劣る山間部の住宅地域である。土砂災害警戒区域でもあり地価は下落基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅バス圏の急傾斜地に存する中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も同様の住環境が続くと思料する。需要者の選好性に劣ることから、地価水準は緩やかな下落傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄奈良線及び近鉄大阪線沿線の東大阪市及び八尾市の住宅地域と判定した。丘陵地にあって最寄駅まで距離を有し、利便性に劣ることから需要者の中心は地縁を有する一次取得者層と思料される。土砂災害警戒区域に指定されており、住宅地域としての選好性は相対的に低位であると認められる。なお、市場における中心価格帯は、土地は坪当たり３０万円前後と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は持ち家の建ち並ぶ戸建住宅地域に存しており、画地規模も比較的小さいことから、共同住宅の想定は非現実的であると判断し、収益価格は試算しなかった。また、居住の快適性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市の人口は微減傾向にある。住環境に優れ生活利便性の高い地域の地価は上昇傾向、利便性の劣る地域の地価は下落傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められない。土砂災害警戒区域に指定され、生活利便性にも劣ることから、地価は下落傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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