2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 吉田４丁目９０番１６
大阪府 東大阪市吉田４丁目９０番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市吉田４丁目９０番１６の公示地価
標準地の公示地価
156,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市吉田４丁目９０番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-39
所在及び地番
大阪府 東大阪市吉田４丁目９０番１６
住居表示
吉田４－８－３７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
156,000(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東花園、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東大阪市東部に位置する熟成した戸建住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持するものと予測。駅距離はややあるが住環境良好な住宅で需要は堅調であり、地価は横這い程度で推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市内の中小規模住宅地で、東大阪市東部の近鉄奈良線及びけいはんな線沿線の住宅地が中心である。需要者の中心は、東大阪市東部に地縁を有する中堅以上の所得者層で、外部からの転入は比較的少ない。駅接近性にはやや難もあるが住環境良好な住宅地域として熟成しており、需要は概ね堅調である。土地１００㎡程度の中古住宅で１５００～２０００万円程度、新築戸建住宅は３０００～３５００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が多い住宅地域であり、自用の戸建住宅取引が中心の地域である。収益価格は、共同住宅を想定して試算したが、実際の取引では収益性は必ずしも重視されてはいない地域である。本件では、東大阪市東部の周辺住宅地の取引事例から試算した比準価格の説得力は十分高いものと判断されることから、比準価格を採用し、収益価格は参考に留めて、前年地価公示価格との均衡等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や金利動向等、先行きの不透明感は拭えない。東大阪市内の住宅地は利便性等の良い地域はやや上昇、他は横這い～やや弱含み。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。住環境は良好だが、交通接近性・利便性に難もあり、地価は横ばい程度で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既存住宅地域であり、地域要因に変動は見られない。今後も現状を維持するものと思われる。街区整然とした地域であり、地価は概ね横這いで推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市中部、東部地域の近鉄奈良線、近鉄けいはんな線沿線の中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と判定した。需要者は東大阪市を中心に隣接市に生活圏を有する中堅所得者層が中心である。東大阪市の住宅需要は東部山手に存する物件や利便性に劣る物件以外は概ね安定的に推移している。中心となる価格帯は１５０㎡の土地で２５００万円前後。新築戸建住宅は１００㎡程度の規模で３５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。よって賃貸物件は土地所有者による有効利用や戸建住宅の短期賃貸程度であり自らの居住を目的とする取引が中心である。したがって周辺環境等が類似した規範性の高い事例を中心に求められた比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、前年の公示価格等との検討を行い単価と総額との関連も考慮し鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市域東部の山手住宅を除き、東大阪市内の住宅需要は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は見られない。駅接近性には劣るが街区整然とした住宅地域である。需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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