2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 鴻池町１丁目７６６番２５
大阪府 東大阪市鴻池町１丁目７６６番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市鴻池町１丁目７６６番２５の公示地価
標準地の公示地価
171,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市鴻池町１丁目７６６番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-40
所在及び地番
大阪府 東大阪市鴻池町１丁目７６６番２５
住居表示
鴻池町１－２２－２７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
171,000(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鴻池新田、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており将来的にも現状維持が見込まれる。従来から景気に左右されない堅調な需要があり、地価は概ね横這い程度で安定的に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市北部、大東市との市境付近に位置する戸建住宅地域である。典型的な需要者は、大阪都心部へ通勤するサラリーマン層や同市及び隣接市に生活圏を有する中堅所得者層である。最寄駅から徒歩圏にあり、従来から景気に左右されない堅調な需要がある。賃金が上昇しない状況下では顕著な地価上昇は見込めないが、景気動向によっては緩やかな上昇に転じる可能性もある。対象標準地規模の土地の中心的取引価格は、坪６０万円前後と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は収益性よりも居住の快適性を重視する自己所有・自己使用の戸建住宅地である。居住を目的として土地を購入したい需要者の購買意欲の根源は土地に投下した資本に対する利便性及び快適性の追求であり、取引にあたって収益性を前提とする判断は行わない。よって、収益還元法の適用は断念し、比準価格を標準に代表標準地との均衡にも十分留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅市場へのコロナ禍の影響は限定的であり、行動制限撤廃後、緩やかな景気回復がみられるが、建築資材の高止りや、物価高等の影響が懸念される。 |
| 地域要因 | ﾎ象標準地の地価に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住環境の優れた住宅地域である。地域要因に特段の変動要因はなく当面の間、現状のまま推移していくものと予測される。一定の需要はあるものの地価は横ばいで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市のＪＲ片町線を中心とする住宅地域と判定した。底堅い需要がある一方、供給量が少ないため高値の取引も散見される。典型的需要者は、地縁性を有する中堅の所得者層が中心と想定される。新築戸建住宅で中心となる価格帯は、１００㎡前後の規模で総額３，０００万円半ば～４，０００万円前後程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある取引事例から求められており市場性を反映した価格である。収益価格は不動産の収益性を反映した価格であるが、本件については自己使用のために取得することが中心であり、共同住宅の賃貸を想定することは非現実的であるため収益還元法の適用は断念した。よって、比準価格を標準とし代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市の総人口は減少傾向、世帯数は微増傾向にある。生産年齢人口は微増、高齢化率は微減傾向にある。住宅地の需要は住環境等で大きく異なる。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域である。安定的な需要があるが、特段の変動要因はなく地価は横ばいで推移していくものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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