2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 小阪１丁目２１７番３
大阪府 東大阪市小阪１丁目２１７番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市小阪１丁目２１７番３の公示地価
標準地の公示地価
333,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市小阪１丁目２１７番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-42
所在及び地番
大阪府 東大阪市小阪１丁目２１７番３
住居表示
小阪１－１０－３５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
333,000(円/m²)
地積(m²)
1,501(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層マンション等が建ち並ぶ地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河内小阪、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層マンション等が建ち並ぶ地域であり、特に大きな地域要因の変動もなく現状を維持すると予測する。マンション適地の需要は高く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄奈良線、大阪線、けいはんな線、ＪＲ各線沿線に広がる分譲マンションの立地条件を備えた地域と判定する。主な需要者は、大手又は中堅ディベロッパーと想定される。マンション用地として立地条件の優れた物件は供給が少なく、また取得難から需要は逼迫しており需要の競合により高値取引も予想される。画地規模等により価格にバラつきはあるが、中心となる価格帯は坪当たり１００万円～１２０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中高層マンション等が建ち並ぶ地域であり、分譲マンションの需要が見込まれる。比準価格は、マンション適地の事例を収集しているが、マンション用地の供給が少なく、容積率等の点において適切な事例の収集が困難である。中高層マンションが建ち並ぶ地域であることから開発法による価格は重視する価格である。よって、開発法による価格を中心に比準価格を関連づけて、類似の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市の人口は微減傾向にある。景気は緩やかに回復する動きもみられる中、今後は物価上昇、金融資本市場の変動等の影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅至近のマンション適地として、デベロッパーによる開発素地の取得意欲の高い地域であり、需要は堅調で推移する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、駅接近性が良好で共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は、上昇傾向で推移しており、当分の間、この傾向が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄奈良線、大阪線、ＪＲ各線沿線などにあって駅接近性が良好な分譲マンション適地としてのポテンシャルを有する地域と判断される。需要者は、大手又は中堅の不動産開発業者と想定される。駅との接近性に優れる纏まった規模の物件は少なくなってきており、開発業者の取得意欲は旺盛で、需要の競合により高値取引も予想される。画地規模等や容積率により価格に幅があるため、中心となる価格帯は把握困難な状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中高層共同住宅等が建ち並ぶ地域で、分譲マンション開発素地として旺盛な取得需要が見込まれる。比準価格は、分譲マンション開発が可能な事例を収集しているが敷地規模や容積率等の点において事例収集がやや困難である。当地域が中高層共同住宅が建ち並ぶ地域であることなどを考慮すると、開発法による価格は重視すべき価格である。したがって、比準価格と開発法による価格を関連づけて、類似の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価が下落傾向にある地域と上昇傾向にある地域の二極化になりつつある。 |
| 地域要因 | 特に大きな要因変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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