2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 太平寺１丁目６０番１０
大阪府 東大阪市太平寺１丁目６０番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市太平寺１丁目６０番１０の公示地価
標準地の公示地価
167,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市太平寺１丁目６０番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-43
所在及び地番
大阪府 東大阪市太平寺１丁目６０番１０
住居表示
太平寺１－４－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
167,000(円/m²)
地積(m²)
89(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
俊徳道、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。特に大きな地域要因に変動もなく今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は横ばい傾向で推移していると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び周辺市で、近鉄大阪線、近鉄奈良線、ＪＲおおさか東線を中心とする住宅地域である。主たる市場参加者は、圏内に居住する一次取得者が多く、圏外からの転入は少ない。俊徳道駅徒歩圏であることから通勤、通学の便が良く、スーパーマーケット等の生活利便施設が豊富であり、需要は安定的に推移している。中心価格帯は、土地７０～１００㎡の新築戸建住宅で３０００～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、小規模画地であり賃貸共同住宅の建築は困難ﾅある。また、近隣地域は、快適性、利便性等を重視する住宅地域で、周辺にアパート等の収益物件も見られるが、自用目的での取引が中心である。よって、収益価格の試算を断念し、取引市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市の人口は微減傾向にある。景気は緩やかに回復する動きもみられる中、今後は物価上昇、金融資本市場の変動等の影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内にある利便性の良好な住宅地域で大きな地域要因に変動もなく地価は横ばい傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は、緩やかな下落傾向で推移していたが、下げ止まりの傾向が伺える。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び隣接市に存する住宅地域と思料される。典型的な需要者は、東大阪市及び隣接市で生活し地縁的選好性を有する一次取得者のファミリー層が想定される。最寄駅との接近性がやや劣ることなどから需要は旺盛とはまでは言えない。画地規模８０㎡から１１０㎡程度の新築戸建物件で、総額３０００万円前後が中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から求められており、市場性を反映した価格である。収益価格は不動産の収益性に着目した価格で、当該地域においては転勤などに伴う一時的な賃貸借が見られる程度で、戸建住宅、共同住宅ともに賃貸市場が成熟していないため、収益還元法の適用を断念した。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価が下落傾向にある地域と上昇傾向にある地域の二極化になりつつある。 |
| 地域要因 | 特に大きな要因変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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