2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 西石切町１丁目２７番４
大阪府 東大阪市西石切町１丁目２７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市西石切町１丁目２７番４の公示地価
標準地の公示地価
172,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市西石切町１丁目２７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-46
所在及び地番
大阪府 東大阪市西石切町１丁目２７番４
住居表示
西石切町１－５－４９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
172,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新石切、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり今後とも現状維持が見込まれる。供給量が少なく従来から景気に大きく左右されない需要があり、地価は大きく上昇することはないが下がることもない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市東部の近鉄けいはんな線及び同奈良線沿線の中規模戸建住宅地域である。需要者は同市在住の中堅以上の所得者層が中心であり、絶対的な供給量が少ないため市内東部地区では昭和町と並び従来より堅調な需要がある。居住環境，利便性に優れ、東大阪市内における選好性の高いエリアの一つである。取引の中心は対象標準地程度の土地で坪６０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は収益性よりも居住の快適性を重視する自己所有・自己使用の戸建住宅地である。検証手段として土地残余法を実施したが、対象標準地は土地を投下資本とするには投資採算性に見合う画地規模ではなく、利用可能容積率，建築コストの観点から共同住宅の建築は合理性を欠く。よって、収益価格は土地の収益性の面から検証を試みたという参考に~め、本件では比準価格を標準に周辺類似標準地等との均衡にも十分留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅市場へのコロナ禍の影響は限定的であり、行動制限撤廃後、緩やかな景気回復がみられるが、建築資材の高止りや、物価高等の影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 対象標準地の地価に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。最寄駅に近く、生活利便性の良い住宅地として、一定の需要があり、上昇傾向に転じている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市の新石切駅及び周辺駅圏に広がる住宅地域である。主たる需要者は、市内在住の上位から中間所得層である。交通・生活利便性に優れるなど住環境が概ね良好であるため、堅調な需要が認められる。中心となる価格帯は１７０㎡で、土地総額２８００万円程度。ただし総額が大きくなるため、同規模での新築分譲は少なく、敷地規模５０㎡程度でも総額３０００万円を超える新築売出しが見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規模や駅接近性から収益物件の想定が可能であるため、検証として収益価格も求めたが、近隣地域内は自用の戸建住宅が中心で、収益性は価格形成の主要因ではない。一方、比準価格は同一需給圏内の類似性・代替性の高い事例を採用して求めたものであり、実証的で、かつ市場性を直接的に反映したものである。よって本件では収益価格を参考にとどめ、比準価格を中心に、単価と総額の関連や現在の市場動向等も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価が下落傾向にある地域と上昇傾向にある地域の二極化になりつつある。 |
| 地域要因 | 特に大きな要因変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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