2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 西岩田４丁目３３６番１４
大阪府 東大阪市西岩田４丁目３３６番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市西岩田４丁目３３６番１４の公示地価
標準地の公示地価
143,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市西岩田４丁目３３６番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-47
所在及び地番
大阪府 東大阪市西岩田４丁目３３６番１４
住居表示
西岩田４－２－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
143,000(円/m²)
地積(m²)
74(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
若江岩田、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地価水準は、概ね横這いで推移しているが、令和１１年、南西方に、近鉄奈良線、大阪モノレール線瓜生堂駅が開業予定である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び周辺市で、近鉄奈良線、近鉄けいはんな線を中心とする住宅地域である。主たる市場参加者は、圏内に居住する一次及び二次取得者で、圏外からの転入は少ない。古い街並みが広がり、街路、街区が整然としておらず、最寄駅まで距離があるものの、大規模商業施設に近く、近年は、工場、農地等の開発により、住宅供給が散見される。取引の中心は、土地８０㎡～１００㎡程度の新築戸建住宅で、最多価格帯は、３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、小規模画地であり、建築基準法や建築コストによる制約から、賃貸共同住宅の建築は困難である。また、近隣地域は、快適性、利便性等を重視する住宅地域で、周辺にアパート等の収益物件も見られるが、自用目的での取引が中心である。よって、収益価格の試算を断念し、取引市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市は人口が微減し、世帯数が微増している。今後、資材価格の高騰、金利の先行き等が懸念されるが、住宅地価格は上昇基調に至らない。 |
| 地域要因 | 令和１１年、近鉄奈良線瓜生堂駅、大阪モノレール線瓜生堂駅が開業予定である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因がなく当面の間現状のまま推移するものと予測する。最寄駅接近性が劣るものの底堅い需要があり地価は堅調に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市中西部の近鉄奈良線、近鉄けいはんな線沿線を中心とする住宅地域と判定した。典型的需要者は、同一需給圏に居住し地縁性を有する一次及び二次取得者層が中心と想定される。最寄り駅接近性が劣る小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。１００㎡前後の規模の新築戸建物件で、２，０００万円後半から３，０００万円半ば程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある取引事例から求められており市場性を反映した価格である。収益価格は不動産の収益性を反映した価格であるが、本件については自己使用のために取得することが中心であり、共同住宅の賃貸を想定することは非現実的であるため収益還元法の適用は断念した。よって、比準価格を標準とし代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市の総人口は減少傾向、世帯数は微増傾向にある。生産年齢人口は微増、高齢化率は微減傾向にある。住宅地の需要は住環境等で大きく異なる。 |
| 地域要因 | 駅接近性がやや劣るものの地域要因に特段の変動要因はなく、小規模の一般住宅の需要としては安定的で需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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