2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 高井田元町２丁目１４８３番４
大阪府 東大阪市高井田元町２丁目１４８３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市高井田元町２丁目１４８３番４の公示地価
標準地の公示地価
181,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市高井田元町２丁目１４８３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-51
所在及び地番
大阪府 東大阪市高井田元町２丁目１４８３番４
住居表示
高井田元町２－２５－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
181,000(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河内永和、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからの中規模程度の戸建住宅が多い住宅地域である。特に大きな地域要因に変動もなく当面は現状を維持するものと予測する。地価水準は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は河内永和駅を中心に近鉄奈良線沿線の住宅地域。需要者の中心は東大阪市及び隣接市の地縁性を有する中間所得者層である。大阪市内への通勤も可能であることから、常に一定の需要が見込まれ、地価は若干の上昇傾向にある。取引の中心となる価格帯は、土地が９０㎡前後、新築戸建住宅で４，０００万円前後の売出しがみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は自用の戸建住宅が中心で、収益性は賃料の遅行性、想定事項が内包すること等から価格形成の主要因ではない。一方、比準価格は同一需給圏内の類似性・代替性の高い事例を採用して求めたものであり、実証的で、かつ市場性を直接的に反映したものである。よって本件では比準価格を中心に、収益価格は参考に留めて、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市の人口は微減傾向にある。景気は緩やかに回復する動きもみられる中、今後は物価上昇、金融資本市場の変動等の影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 古くからの既成住宅地域として熟成しており、価格形成要因にも特に変動はなく地価は若干の上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅である河内永和駅は、近鉄奈良線及びＪＲおおさか東線が利用でき交通利便性は良好である。地域要因に特段の変動はないものの需要は堅調であり地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市中西部の近鉄奈良線沿線を中心とする住宅地域と判定した。典型的需要者は、同一需給圏に居住し地縁性を有する一次及び二次取得者層が中心と想定される。最寄り駅接近性が良好な中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。１００㎡前後の規模の新築戸建物件で、需要の中心となるのは総額は３５００～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある取引事例から求められており市場性を反映した価格である。収益価格は不動産の収益性を反映した価格であるが、本件では、中小規模の一般住宅を標準とする住宅地域であり賃貸市場が成熟していないことから低位に求められた。よって、市場性を反映した比準価格を重視し収益価格を参考に留めて、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市の総人口は減少傾向、世帯数は微増傾向にある。生産年齢人口は微増、高齢化率は微減傾向にある。住宅地の需要は住環境等で大きく異なる。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はないが最寄駅に近く複数の鉄道路線が利用可能な利便性の良好な住宅地域であり、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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