2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 柏田東町１０５０番４
大阪府 東大阪市柏田東町１０５０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市柏田東町１０５０番４の公示地価
標準地の公示地価
146,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市柏田東町１０５０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-53
所在及び地番
大阪府 東大阪市柏田東町１０５０番４
住居表示
柏田東町８－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
146,000(円/m²)
地積(m²)
108(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅、事業所等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長瀬、 630m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅、事業所等が混在する住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。住環境のやや劣る住宅地域であるが、交通接近条件が良く地価水準は横ばい傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び隣接市の近鉄大阪線、ＪＲおおさか東線沿線を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は、東大阪市南西部に地縁を有する者が中心で、外部からの転入は少ない。最寄駅の徒歩圏内に位置するが、道路がやや狭く事業所等が混在することもあって需要は弱い。新築戸建住宅は、土地１００㎡程度の敷地で２５００万円程度が需要の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、小規模住宅、事業所等が混在する住宅地域であり、自己居住の住宅としての取引が中心である。共同住宅の賃貸住宅は見られず、賃貸市場が未成熟であり、敷地規模の点において賃貸想定が困難であるため、賃貸住宅を想定した収益価格の試算は断念した。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連も考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市は、人口は減少傾向、世帯は増加傾向である。生産年齢人口は減少傾向、老年人口は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 住環境がやや劣るが、交通利便性は比較的良好であり、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動は見られない。需要は強い地域ではなく、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市の南西部で近鉄大阪線、ＪＲおおさか東線沿線を最寄駅とする住宅地域である。市外からの流入は少なく、主たる需要者は、当地域に地縁を有する者が中心となる。駅徒歩圏内ではあるが、狭隘な道路に古くからの住宅が多いため、需要は強くなく、価格は横ばい傾向にある。中心となる価格帯は約８０㎡画地で、新築物件としては３０００万円程度の売出し物件が見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸共同住宅も見受けられるが、近隣地域内は自用戸建物件がほとんどであり、収益性によって価格形成される地域ではないため、よって収益価格は求めなかった。一方、比準価格は同一需給圏の類似性・代替性の高い事例のみを採用して求めたものであり、実証的で、かつ市場性を直接的に反映したものである。よって本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市の人口は微減傾向にある。景気は緩やかに回復する動きもみられる中、今後は物価上昇、金融資本市場の変動等の影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 既存の小規模画地が密集する住宅地で需要は横ばいで推移、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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