2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 荒川２丁目６１番４外
大阪府 東大阪市荒川２丁目６１番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市荒川２丁目６１番４外の公示地価
標準地の公示地価
192,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市荒川２丁目６１番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-54
所在及び地番
大阪府 東大阪市荒川２丁目６１番４外
住居表示
荒川２－２４－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
192,000(円/m²)
地積(m²)
116(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
俊徳道、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ既存住宅地域。地域要因の大きな変動は見られない。しばらくは現況を維持するものと思われる。駅接近性に優れており需要も安定的であることから地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市内、近鉄奈良線・近鉄大阪線・ＪＲおおさか東線沿線等の住宅地域と判定した。需要者は東大阪市及び隣接市に生活圏を有する中堅所得者層と把握した。東大阪市内の住宅需要は東部の山手住宅、その他生活利便性に劣る物件以外は概ね堅調に推移している。需要の中心は、画地規模１００㎡程度で２０００万円前後、新築住宅で３５００～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中小規模一般住宅を主とした住宅地域で取引は自らが住宅として利用するものが中心である。収益価格は画地規模の観点から収益物件の想定は現実的ではないと判断し試算しなかった。よって規範性に優れた事例を中心に求められた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて単価と総額との関連も考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市域東部の山手住宅を除き、東大阪市内の住宅需要は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は見られない。複数の鉄道路線が利用できる利便性の高い住宅地域。需要は概ね堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅である俊徳道駅は近鉄大阪線及びＪＲおおさか東線が利用でき駅周辺の整備が進みここ数年で利便性等は向上した。地域要因に特段の変動要因はないものの、地価は若干の上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄奈良線、近鉄大阪線、ＪＲおおさか東線沿線の住宅地域と判定した。典型的需要者は東大阪市及び周辺市に居住する一次及び二次取得者層が中心と想定される。最寄り駅から徒歩圏にあり、駅周辺の整備が進み生活利便性等は向上していると思料する。新築戸建住宅で中心となる価格帯は１００㎡前後の規模で総額３，０００万円後半～４，０００万円前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある取引事例から求められており市場性を反映した価格である。収益価格は不動産の収益性を反映した価格であるが、本件については自己使用のために取得することが中心であり、共同住宅の賃貸を想定することは非現実的であるため収益還元法の適用は断念した。よって、比準価格を標準とし代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市の総人口は減少傾向、世帯数は微増傾向にある。生産年齢人口は微増、高齢化率は微減傾向にある。住宅地の需要は住環境等で大きく異なる。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はなく最寄駅に近く複数の鉄道路線が利用可能な利便性の良好な住宅地域であり、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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