2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 足代新町４５番３
大阪府 東大阪市足代新町４５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市足代新町４５番３の公示地価
標準地の公示地価
284,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市足代新町４５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪5-3
所在及び地番
大阪府 東大阪市足代新町４５番３
住居表示
足代新町４－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
284,000(円/m²)
地積(m²)
258(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が多い歓楽街の商業地域
前面道路の状況
北 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
布施、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店舗等が建ち並ぶ布施駅近くの歓楽街である。酒の提供を伴う飲食店はコロナ禍の影響を強く受け、行動制限撤廃後も客足の回復は鈍い。閉鎖店舗も見られ、新規の出店も殆どないため需要は弱含みである。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市を中心に周辺市域を含む駅周辺の歓楽街である。主たる需要者としては賃料徴収権を目的とし収益性から投資判断を行う法人事業家が想定される。長期に及んだコロナ禍は接客及び酒の提供を伴う歓楽街の店舗需要に甚大な影響を与えており、感染症法上の位置づけが５類となった後も客足の回復は鈍く価格の下落は避けられない。布施駅周辺歓楽街の取引件数は殆どない上、コロナ禍による需要の低迷が加わり、中心的価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と要因の類似する取引事例を基に求められており、現在の市場動向を反映し規範性が高い。収益価格は一般的収益物件として飲食店舗を中心とする雑居ビルを想定し求めたが、適正な賃料水準を見出し難いため相対的に信頼性に劣る。よって、本件においてはより規範性に優る比準価格を重視し、これに収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡にも十分留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 行動制限撤廃後も酒の提供を伴う歓楽街への客足の回復は遅く、今暫くは店舗需要の悪化が懸念される。 |
| 地域要因 | 新型コロナウイルス感染症の影響により歓楽街への客足が失われ、繁華性の低下が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の飲食店舗等が建ち並ぶ駅周辺の商業地域で、地域要因に特段変動はなく、今後も現状を維持すると思料する。テナントの出店意欲が低く、地価は横這い乃至下落傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市及び隣接市等の商業地域一円と判定され、特に繁華性の高い駅周辺の歓楽街と高い代替性が認められる。需要者は、飲食店舗等が入居する賃貸ビルの所有を目的とする事業者等が想定される。コロナ禍の影響は沈静化したが、布施駅周辺の客足は十分に回復しておらず、地価は弱含みで推移している。また、取引自体が少ないため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の如く、駅周辺の商業地域における主たる需要者としては、収益性の観点に着目する事業者等が想定されるが、標準的な賃料水準の把握が困難であり、収益価格の相対的信頼性は低位となる。したがって、本件では市場の実態を反映した規範性の高い価格である比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市におけるコロナ禍の影響は沈静化している。マンション素地の需要はやや増加しているが、地価は概ね横這い傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。最寄駅への接近性が優る飲食店舗等の多い商業地域であるが、テナント出店意欲が低く、需要は弱含んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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