2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 岩田町３丁目４８２番４外
大阪府 東大阪市岩田町３丁目４８２番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市岩田町３丁目４８２番４外の公示地価
標準地の公示地価
208,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市岩田町３丁目４８２番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪5-4
所在及び地番
大阪府 東大阪市岩田町３丁目４８２番４外
住居表示
岩田町３－２－２８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
208,000(円/m²)
地積(m²)
67(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の各種小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
若江岩田、 240m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域であり、地域要因に大きな変動は見られない。今後とも現状を維持すると予想される。地価は緩やかな上昇傾向で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市を中心とする近鉄奈良線、近鉄大阪線沿線等の駅前の商業地域と判定した。需要者の中心は、当該エリアに地縁性を有する個人事業者及び中小法人等である。当地域には、小売店舗、飲食店舗が集積しており繁華性は比較的高い。駅近接の物件については希少性が認められ、需要は安定的に推移している。しかしながら、取引される規模や価格帯にばらつきが見られ、市場の中心となる価格帯は見出し難い状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例から求められたものであり、市場の実態を反映した規範性の高い価格である。収益価格は、店舗の賃貸を想定して試算しており、対象標準地の収益性を反映する妥当な価格と考える。以上より、再検討した結果、本件では比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市の商業地の地価は、繁華性の高い地域は緩やかな上昇傾向にあるが、それ以外の地域においては引き続き横ばい乃至下落傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。若江岩田駅に近接し地域に密着した駅前商店街として安定した需要を維持しており、地価は緩やかな上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗が建ち並ぶ駅前の商店街であり、環境は今後も同程度を維持していくものと予想される。地価水準は需給動向より、概ね横ばいで推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び隣接市の駅前及びその周辺等の商業地域と判断される。主な需要者は同一需給圏に地縁性を有する個人事業者、法人が中心である。市内において相対的に繁華性の高い商店街に存し、日用品等を扱う店舗が中心であり需要は概ね安定している。取引される価格帯もまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商店街で自己使用の小規模店舗が中心に建ち並ぶ地域であり、収益価格については商業事業者向けの不動産賃貸市場の成熟の程度はやや低く、地域における標準的な賃料水準の把握も困難である。よって本件においては市場の実態をより反映する比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市の人口は微減傾向にある。景気は緩やかに回復する動きもみられる中、今後は物価上昇、金融資本市場の変動等の影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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