2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 下小阪１丁目６０８番１０
大阪府 東大阪市下小阪１丁目６０８番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市下小阪１丁目６０８番１０の公示地価
標準地の公示地価
247,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市下小阪１丁目６０８番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪5-5
所在及び地番
大阪府 東大阪市下小阪１丁目６０８番１０
住居表示
下小阪１－５－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
247,000(円/m²)
地積(m²)
235(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、マンション等が混在する駅前の商業地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河内小阪、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地域であり、地域要因に特段の変動はなく今後も同様の商況を維持するものと予測する。地価は微増傾向に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び周辺における駅近の商業地域である。近鉄奈良線河内小阪駅、河内永和駅、八戸ノ里駅周辺商業地との代替競争関係が認められる。需要者は地元の中小店舗経営者のほか賃貸目的の不動産業者で、大阪市内中心部へのアクセス良好な立地から画地規模があればマンション需要も認められる。駅近でその稀少性から需要も底堅く、地価は微増傾向にある。用途や規模により価格帯はばらつき、中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅前商業地域の一角にあって、自己使用及び賃貸目的での店舗用地、事業所用地としての取引需要が見込まれるが、店舗の賃料水準は立地、用途及び契約者の属性等で格差が大きく資料の収集に限界があり、適正な賃料水準を把握できたとはいい難い。したがって比準価格を中心に収益価格を関連づけ、また単価と総額との関連の適否及び下記代表標準地の価格との均衡にも十分留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市内商業地の地価は、全般的にはやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅近商業地域にあって地域要因に変動は認められない。需要は底堅く地価は微増傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近接した商業地域である。地域要因に特段の変動はないが、共同住宅建設も含めた安定した需要が認められるため、地価水準は需給動向よりやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び周辺における駅近の商業地域である。主たる需要者は地元の中小店舗経営者のほか賃貸目的の不動産業者で、大阪市内中心部へのアクセス良好な立地から画地規模があればマンション需要も認められる。取引は規模等によって大きく異なることから中心となる価格帯も見出しにくい状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏の類似地域内における事例を選択しており、規範性は高い。一方、収益価格は、対象地上に最有効使用の賃貸用建物を想定して試算されており一定の規範性を有するが、本件のような駅近の立地は自用目的の利用も多く、収益価格の相対的な信頼性は劣る。したがって、本件では市場の実態を反映した比準価格を重視して収益価格を参考とし、周辺標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市内の商業地の地価は、駅前商店街等においては下落が見受けられる地域もあるが、概ね横ばいまたは上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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