2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 四条町６０２番３
大阪府 東大阪市四条町６０２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市四条町６０２番３の公示地価
標準地の公示地価
200,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市四条町６０２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪5-6
所在及び地番
大阪府 東大阪市四条町６０２番３
住居表示
四条町１－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
200,000(円/m²)
地積(m²)
66(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
各種の店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 8m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
瓢箪山、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 瓢箪山駅南側に連なる商店街の南端部に位置する商業地であり、地域要因に大きな変動はなく、当面は現状を維持すると予測。商店街の中では比較的繁華性が高い地域で、地価水準は横ばい傾向で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市を中心とする商業地域である。需要者は周辺住民を顧客とする小売・飲食等の各種店舗を営む個人や小規模事業者が中心である。駅前商店街全般が衰退傾向にある中、瓢箪山駅前商店街は一定の繁華性を保っており、需要は横ばい傾向にある。商店街にある店舗の取引自体が少なく、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は駅前の商店街に存し、投資目的ではなく、自己の営業用のために物件を取得する需要者が中心である。このため、収益価格を指標とした価格形成がなされておらず、市場性を重視した取引がなされる傾向がある。以上の検討により、本件では対象標準地と代替性を有する商業地の事例から求めた比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、さらに代表標準地との均衡を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市内の非製造業の景況感は改善傾向で設備投資も好調だが、物価高等の影響により先行きは不透明である。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 瓢箪山駅南側に連なる商店街の南端部に位置する商業地であり、地域要因に大きな変化は見られない。当面は現状のままで推移するものと予測し、地価は横ばい傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市を中心とする商業地域であり、需要者は周辺住民を顧客とする小売・飲食等の各種サービス業を営む個人や小規模事業者が中心である。瓢箪山駅前商店街には小売店舗や飲食店舗等が多数集積しており、駅前商店街全般が衰退傾向にある中、一定の繁華性を保っており、需要は横ばい傾向にある。商店街にある店舗の取引自体が少なく、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は説得力が認められ検証手段としても有効であるものの、想定要素を含みかつ長期的な収益の予測に限界がある。一方、比準価格は複数の類似事例を中心に求めており、地域の特性を踏まえた実証的な観点から市場性を反映し、その説得力は高い。よって、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討の上、単価と総額との関連性等を総合的に勘案し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市の人口は微減傾向にある。景気は緩やかに回復する動きもみられる中、今後は物価上昇、金融資本市場の変動等の影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 瓢箪山駅南に位置する商店街で、購買行動の変化から繁華性の低下傾向にあるが、地価はこのところ横這いで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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