2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 吉松２丁目３２番５５外
大阪府 東大阪市吉松２丁目３２番５５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市吉松２丁目３２番５５外の公示地価
標準地の公示地価
182,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市吉松２丁目３２番５５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪5-7
所在及び地番
大阪府 東大阪市吉松２丁目３２番５５外
住居表示
吉松２－１－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
182,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
各種の小売店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長瀬、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの店舗が多い駅前商業地域で、地域要因に特段の変動はなく今後も同様の商況を維持するものと予測する。地価は横ばいで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び周辺における駅近の近隣商業地域である。需要者は地元の飲食店や中小店舗経営者のほか賃貸目的の不動産業者である。長瀬駅を中心とする低層小売店舗等が多い近隣商業地域で、駅前商業地としては繁華性がやや低位な地域で、店舗需要、賃貸需要は弱く地価の横這い傾向が続く。用途や規模により価格帯はばらつき、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅前から続く商店街の一角にあって、自己使用及び賃貸目的での店舗用地、事業所用地としての取引需要が見込まれるが、店舗の賃料水準は立地、用途及び契約者の属性等で格差が大きく資料の収集に限界があり、適正な賃料水準を把握できたとはいい難い。したがって比準価格を中心に収益価格を関連づけ、また単価と総額との関連の適否及び下記代表標準地の価格との均衡にも十分留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市内商業地の地価は、全般的にはやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 背後商圏の狭い駅前商店街で、地域要因に特段の変動は認められない。地価は横這い傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域で、当面は現状の地域的特性を維持するものと予測される。既存商店街の商況は芳しくないが、周辺住宅地との比較での割安感等もあって、地価は概ね横ばい程度で推移ものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び隣接する八尾市等の商業地で、近鉄大阪線沿線の駅前商業地域が中心である。需要者は、店舗等を営もうとする中小事業者や店舗ビル等を建築して賃貸収入獲得を目論む個人・不動産賃貸業者等である。大規模な大学に近い立地等から共同住宅（店舗付含む）への外部からの投資もみられたが、近時はこれに陰りもみられる。取引価格の水準は規模等によるバラツキも大きいが、１㎡あたり１５～２５万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、東大阪市西部の商業地の取引事例を収集・選択して求めたものであり、市場性を反映して説得力は高い。近隣地域周辺では自用目的での取引が中心であり、収益性は必ずしも重視されておらず、収益価格の説得力は必ずしも高くはない。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格は参考に留めて、代表標準地価格との均衡等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や金利動向等、先行きの不透明感は拭えない。東大阪市内の商業地は横這い～やや上昇程度で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。大学が位置する駅北側より繁華性等は劣り、地価は横ばい程度で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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