2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 鴻池元町６５０番２
大阪府 東大阪市鴻池元町６５０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市鴻池元町６５０番２の公示地価
標準地の公示地価
219,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市鴻池元町６５０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪5-8
所在及び地番
大阪府 東大阪市鴻池元町６５０番２
住居表示
鴻池元町１０－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
219,000(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
各種の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鴻池新田、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、特段の変動要因はなく現状のまま推移するものと予測する。鴻池新田駅周辺の商業地域の商況は標準的で一定の宅地需要が存するため、地価は横ばいで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、東大阪市を中心に隣接市に及ぶ商業地域一円と判定され、特に鉄道駅前の商業地域と高い代替性が認められる。主たる需要者は、地縁性を有する店舗事業者及び不動産会社等が想定される。対象標準地は地域の核となる商業施設に隣接し、商業背後地人口も豊富であることから、宅地需要は堅調である。なお、商業地は取引件数が相対的に乏しく、かつ、規模や利用目的により取引価格が多様であることから、市場の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い商業地域の取引事例に基づいており、信頼性を認めることができた。一方、対象標準地周辺は小売店舗が建ち並ぶ商業地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。よって本件においては市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を中心に、収益価格を比較考量として、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で各種政策の効果もあり、景気は緩やかに回復している。今後は世界的な金融引締めや物価上昇等の影響に留意を要する。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定しており、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺に大規模商業施設がみられる商業地域で，地域要因に格別の変動はなく、当面は現状を維持すると予測。物価高の影響で小売店の商況は厳しいが、大規模店舗の集客力に支えられ、地価水準は横ばい傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及びその隣接市域のＪＲ片町線及び近鉄けいはんな線沿線の商業地域である。主たる需要者は、近隣住民を顧客とする個人事業主や中小事業者が中心である。大型店舗を核とした地域で集客力があることから、事業用地として一定の需要が見込まれる。周辺の取引件数が少なく、市場の中心となる価格帯について把握するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は比較的駅に近い商業地域に存し、自己の営業用のために物件を取得する事業主が需要の中心である。しかし近年は、建物の一部を自己使用し、他を賃貸に供するケースが多いため、市場性だけでなく、収益性をも加味して価格形成がなされる傾向がある。以上の検討により、本件では市場性を反映した比準価格をより重視し、収益性を反映した収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市内の非製造業の景況感は改善傾向で設備投資も好調だが、物価高等の影響により先行きは不透明である。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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