2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 小阪２丁目１４５番４
大阪府 東大阪市小阪２丁目１４５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市小阪２丁目１４５番４の公示地価
標準地の公示地価
299,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市小阪２丁目１４５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪5-9
所在及び地番
大阪府 東大阪市小阪２丁目１４５番４
住居表示
小阪２－１１－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
299,000(円/m²)
地積(m²)
116(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の各種店舗等の建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 15m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八戸ノ里、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の各種店舗が建ち並ぶ商業地域であり、今後とも現状を維持すると予測する。駅に近く、繁華性は良好で、地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び隣接市における商業地域と判定した。主たる需要者は、各種小売店舗、飲食店のほか、賃貸不動産の取得を目論む法人等が想定される。周辺地域は比較的人気の高い住宅地域が近接しており、商業地としての需要は安定的に推移している。駅前商業地の取引が少なく、中心価格帯を把握することが困難であるが、画地規模が適正であれば、１㎡あたり２８万円～３２万円程度認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、各種店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域であり、各種店舗及び事務所の賃貸需要が見込まれ、テナントビル等の収益物件も想定されることから収益価格もある程度考慮されるものである。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、賃貸店舗兼事務所を建設した場合の収益価格を関連付け、単価と総額との関連も考慮のうえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市は、人口は減少傾向、世帯は増加傾向である。生産年齢人口は減少傾向、老年人口は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 各種店舗が建ち並ぶ商業地域で需要は安定的に推移しており、地価は緩やかな上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近接し広幅員の街路沿いに位置する視認性が良好な商業地域である。地域要因に特段の変動はなく、安定した需要が認められるため、地価水準は需給動向よりやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及びその周辺における最寄駅から徒歩圏位置する商業地域である。主たる需要者は地元の店舗事務所経営者や賃貸目的の投資家で、大阪市内中心部へのアクセスも良好な立地であるため、規模の大きな画地であればマンション用地としての需要も認められる。取引は規模等によって大きく異なることから中心となる価格帯も見出しにくい状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏の類似地域内における事例を選択しており、規範性は高い。一方、収益価格は、対象地上に最有効使用の賃貸用建物を想定して試算されており一定の規範性を有するが、本件のような駅近かつ広幅員道路沿いの立地は自用目的の利用も多く、収益価格の相対的な信頼性は劣る。したがって、本件では市場の実態を反映した比準価格を重視して収益価格を参考とし、周辺標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市内の商業地の地価は、駅前商店街等においては下落が見受けられる地域もあるが、概ね横ばいまたは上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
