2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 箱殿町４５８番８外
大阪府 東大阪市箱殿町４５８番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市箱殿町４５８番８外の公示地価
標準地の公示地価
152,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市箱殿町４５８番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪5-10
所在及び地番
大阪府 東大阪市箱殿町４５８番８外
住居表示
箱殿町５－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
152,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、店舗併用住宅等が多い近隣商業地域
前面道路の状況
西 8m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新石切、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗、店舗兼住宅が多く見られる近隣商業地域で、地域要因に特段変動はなく今後も現状を維持すると思料する。圏域外からの投資は殆どなく、地価は横這い乃至下落傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市及び隣接市等における近隣商業地域の範囲と判定される。需要者は、店舗等の経営を行う地元の個人事業者等が中心と想定される。当該地域は、主に周辺住民を対象とし、広域的な商圏を有しない商業地域であることから、圏域外からの投資は殆どなく、地価は弱含みで推移している。また、取引自体が殆どないため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の如く、近隣商業地域の地価は、主たる需要者が個人事業者等であるため、収益性もある程度考慮されるものの、自用としての価値にウエイトを置いた価格形成がなされているのが現状である。したがって、本件では比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市におけるコロナ禍の影響は沈静化している。マンション素地の需要はやや増加しているが、地価は概ね横這い傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。店舗需要の比較的弱い地域に存し、地価は横這い乃至やや下落傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の小規模店舗等が建ち並ぶ旧国道沿いの近隣型商業地域である。車両交通量が多くバス路線であるが道路幅が狭く、顧客流動性は弱いことから商業繁華性は劣る。地価は下落傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市を中心に周辺市の近隣型商業地域であると判定した。近隣地域及び周辺は旧国道沿いに飲食店舗等を含む店舗、共同住宅等が建ち並ぶ地域である。典型的需要者は飲食店舗、小売店舗等を経営する地元の個人や小規模事業者が中心となると想定される。バス運行路線であり交通量が多い割に幅員が狭い。また、対象標準地は規模が小さく商業繁華性が劣ることから需要は弱含みであり取引が少なく中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある取引事例から求められており市場性を反映した価格である。一方、収益価格は不動産の収益性を反映した価格であるが、本件では投下資本に見合うほどの収益を得られないことから低位に求められた。よって、市場性を反映した比準価格を重視し収益価格を参考に留めて、代表標準地と検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市の総人口は減少、世帯数は微増傾向、生産年齢人口は微増、高齢化率は微減傾向にある。商業地の需要は、道路、規模等で大きく異なる。 |
| 地域要因 | 旧国道沿いの地域であるが、幅員の狭さ、小規模画地が多くロードサイド店舗には不向きで商業繁華性は弱く地価は下落傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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