2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 花園本町１丁目１０９３番３２
大阪府 東大阪市花園本町１丁目１０９３番３２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市花園本町１丁目１０９３番３２の公示地価
標準地の公示地価
196,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市花園本町１丁目１０９３番３２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪5-11
所在及び地番
大阪府 東大阪市花園本町１丁目１０９３番３２
住居表示
花園本町１－２－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
196,000(円/m²)
地積(m²)
73(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河内花園、 290m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小規模店舗が建ち並ぶ駅前商業地域として熟成しており、今後も同様の環境が続くと見込まれる。地価水準は、概ね横這いで推移しており、当分の間、この傾向が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市及び周辺市で、近鉄奈良線を中心とする駅前商業地域である。主たる市場参加者は、圏内の小売店、飲食店経営者等で、圏外からの参入は少ない。大阪瓢箪山線の開通により、東西方向のアクセスが改善したものの、商業背後地が河内花園駅圏に限られ、地域内に集客力の高い商業施設が少なく、圏外への購買力の流出が続き、当該地域の繁華性は優れない。不動産取引が少なく、画地規模が様々なため、需要の中心となる価格帯は、見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、駅前に小売店舗等が建ち並び、不動産取引は、投資目的より、自用目的が中心であるため、比準価格は、市場の実態を反映し、規範性が高い。一方、当該地域では、事業者向け賃貸市場も形成されているが、テナントの出店意欲が優れず、十分な賃料水準、稼働率が期待し難いため、収益価格は、やや低位に試算された。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市は人口が微減し、世帯数が微増している。今後、資材価格の高騰、金利の先行き等が懸念されるが、商業地価格は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 平成３１年３月、都市計画道路大阪瓢箪山線が開通した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域で、地域要因に特段変動はなく、今後も現状を維持すると思料する。繁華性はやや低下傾向にあり、地価は横這い乃至下落傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市及び隣接市等の商業地域一円と判定され、特に駅前商業地域と高い代替性が認められる。需要者は、店舗等の経営を行う個人事業者等が中心である。当地域は、主に周辺住民を対象とした商業地域であるが、繁華性の程度はやや低下傾向にあるものと認められ、地価は横這い乃至やや下落傾向にて推移している。市場の中心価格帯は、取引件数が乏しく把握は難しいが、対象標準地と同程度の規模の物件で坪当たり６５万円前後と推測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の如く、近隣商業地域の地価は、主たる需要者が個人事業者等であるため、収益性もある程度考慮されるものの、自用としての価値にウエイトを置いた価格形成がなされているのが現状である。したがって、本件では比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市におけるコロナ禍の影響は沈静化している。マンション素地の需要はやや増加しているが、地価は概ね横這い傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。店舗需要の比較的弱い地域に存し、地価は横這い傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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