2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 長田中１丁目６２番
大阪府 東大阪市長田中１丁目６２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市長田中１丁目６２番の公示地価
標準地の公示地価
283,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市長田中１丁目６２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪5-12
所在及び地番
大阪府 東大阪市長田中１丁目６２番
住居表示
長田中１－４－３５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
283,000(円/m²)
地積(m²)
1,023(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、共同住宅等が立地する商業地域
前面道路の状況
北 74m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長田 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前直結かつ幹線道路沿いの、店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域で、今後も同様の環境が続くものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び周辺市の駅近、幹線道路沿いにある商業地域である。主たる需要者は、全国チェーン店舗展開する法人やマンション開発業者等が見込まれる。最寄り駅、高速ＩＣにも近い希少な立地から需要は底堅く、地価は微増基調にある。不動産取引が少なく、また取引動機や用途、規模により価格帯はばらつき、中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は幹線道路沿いかつ駅前商業地域にあって、自己使用及び賃貸目的での店舗用地、事業所用地としての取引需要が見込まれるが、店舗の賃料水準は立地、用途及び契約者の属性等で格差が大きく資料の収集に限界があり、適正な賃料水準を把握できたとはいい難い。したがって比準価格を中心に収益価格を関連づけ、また単価と総額との関連の適否及び下記代表標準地の価格との均衡にも十分留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市内商業地の地価は、全般的にはやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 国道沿い、長田駅前の商業地域で地域要因に特段の変動は認められない。地価は微増傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域として熟成しており、今後も同様の環境が続くと見込まれる。地価水準は、緩やかな上昇傾向で推移しており、当分の間、この傾向が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び周辺市で、大阪府東部の商業地域を中心とする。主たる市場参加者は、事務所ビル、沿道型店舗等を需要する個人及び法人事業者、不動産投資家、マンション開発業者等が予想される。国道３０８号に接面し、高速道路のＩＣに近く、広域交通網へのアクセスが良く、また、長田駅に近接し、通勤の便も優り、多様な用途を前提とした需要が推測される。不動産取引が少なく、画地規模が様々なため、需要の中心となる価格帯は、見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中高層の店舗、共同住宅等が建ち並び、投資目的での取引が想定される。但し、本件において、収益価格は、想定要素を多分に含むことから、取引市場の実態を反映した比準価格に比し、相対的に規範性が劣ると判断される。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市は人口が微減し、世帯数が微増している。今後、資材価格の高騰、金利の先行き等が懸念されるが、商業地価格は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 国道沿い、長田駅前の商業地域であり、需給に影響する地域要因の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
