2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 友井３丁目４２０番５
大阪府 東大阪市友井３丁目４２０番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市友井３丁目４２０番５の公示地価
標準地の公示地価
162,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市友井３丁目４２０番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪5-15
所在及び地番
大阪府 東大阪市友井３丁目４２０番５
住居表示
友井３－７－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
162,000(円/m²)
地積(m²)
66(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域
前面道路の状況
南西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
弥刀、 110m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店、小売店舗等が多い駅前商業地域で、今後も現状を維持することが見込まれる。総額的な観点から一定の需要は認められ、地価水準は需給動向より当面は横ばい傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び八尾市の駅前商業地域及び駅から徒歩圏の商業地域と判定した。主たる需要者は、当地域に地縁を有する店舗を営もうとする個人事業主及び中小法人等が想定される。駅前通り背後に位置しているため繁華性はやや低いが、総額的な観点から需要は底堅く推移している。駅に近い商業地の取引件数が少なく、中心となる価格帯も見出しにくい状況であるが１㎡あたり１５～１８万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、飲食店舗、小売店舗等が多い駅に近い商業地域であり、各種店舗の賃貸需要が見込まれ、テナントビル等の収益物件も想定されることから収益価格もある程度考慮されるものである。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、賃貸店舗を建設した場合の収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連も考慮のうえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市は、人口は減少傾向、世帯は増加傾向である。生産年齢人口は減少傾向、老年人口は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅に近い商業地で、繁華性がやや乏しいが、総額的な観点から地価は横ばい傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店や店舗等が多い駅前商業地域で、地域要因に特段変動はなく今後も現状を維持するものと予測。商業繁華性はさほど高くないが、周辺住宅地への需要が下支えとなって地価は横這い程度で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市及び隣接する八尾市等の商業地域であり、近鉄大阪線沿線の駅前商業地域が中心である。需要者は店舗等を営もうとする個人規模の事業者が中心である。当地域は近隣商業地域で商圏は比較的狭く商業繁華性もさほど高くはないが、周辺住宅地の地価との比較での割安感等もあり、地価は横這い程度で推移している。市場の中心価格帯は、立地や規模等によるバラツキも大きいが、㎡単価で１５～２０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、最寄り弥刀駅及び近鉄大阪線沿線の商業地の取引事例を収集・選択して求めたものであり、市場性を反映して説得力は高い。近隣地域周辺では自用目的での取引が中心であり、収益性は必ずしも重視されておらず、収益価格の説得力は必ずしも高くはない。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格は参考に留めて、代表標準地価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や金利動向等、先行きの不透明感は拭えない。東大阪市内の商業地は横這い～やや上昇程度で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。駅前商業地として繁華性は必ずしも高くはないが、周辺住宅地の需要に支えられ地価は横ばい程度で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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