2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 西石切町７丁目１９２番１４外
大阪府 東大阪市西石切町７丁目１９２番１４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市西石切町７丁目１９２番１４外の公示地価
標準地の公示地価
139,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市西石切町７丁目１９２番１４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪5-18
所在及び地番
大阪府 東大阪市西石切町７丁目１９２番１４外
住居表示
西石切町７－２－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
139,000(円/m²)
地積(m²)
1,239(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 工場
周辺の土地の利用現況
繊維関係の事務所、倉庫が建ち並ぶ業務商業地域
前面道路の状況
南 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新石切、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事業所、倉庫等が建ち並ぶ業務商業地域であり、地域要因に変動は見られない。今後とも現状を維持すると予想される。地価は引き続き横ばいの傾向で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市を中心に隣接市の業務商業地域と判定した。需要者の中心は、繊維関係の製造、販売、流通業等を営む法人等である。主要幹線道路、高速道路へのアクセスも良好であり、大阪市内中心部への接続が良く需要は安定的に推移している。しかしながら、業務系商業地の需要は立地、規模等に左右される傾向にあり、取引件数は少なく、取引される規模や価格帯はまちまちであり、市場の中心となる価格帯は見出し難い状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例から求められたものであり、市場の実態を反映した規範性の高い価格である。収益価格は賃料水準の低迷により低く試算され、想定要素も多く相対的に信頼性にやや欠けるといえる。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、他の類似する標準地との検討を踏まえて単価と総額との関連も考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市の商業地の地価は、繁華性の高い地域は緩やかな上昇傾向にあるが、それ以外の地域においては引き続き横ばい乃至下落傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動は認められない。被服・繊維関係の事務所・倉庫が多い地域で、幹線道路へのアクセスが良好である。地価は横ばい傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、繊維関係の事務所、倉庫が建ち並ぶ業務商業地域である。地域要因に特段の変動もなく今後も同様の環境が続くと見込まれる。地価水準は、概ね横這いで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び周辺市で、業務商業地域を中心とする。主たる市場参加者は、繊維関係の製造業、販売業、流通業の経営者等で、圏外からの参入も想定される。幹線道路と接続が良く、大阪メトロ中央線を経由して船場地区と直結するが、反面、東大阪被服団地地区計画により建築物の用途、敷地面積等が統制されている。不動産取引が少なく、画地規模が様々なため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、繊維関係の事務所、倉庫が建ち並ぶが、自用目的が中心の取引であるため、比準価格は市場の実態を反映し、規範性が高い。一方、当該地域では、事業者向け賃貸市場も形成されているが、投下資本に対して、十分な賃料水準、稼働率が期待し難いため、収益価格は、やや低位に試算された。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、周辺の標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市の人口は微減傾向にある。景気は緩やかに回復する動きもみられる中、今後は物価上昇、金融資本市場の変動等の影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 繊維関係の事務所、倉庫が建ち並ぶ業務商業地域であり、特に需給に影響する地域要因の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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