2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 柏田西３丁目１８７番３
大阪府 東大阪市柏田西３丁目１８７番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市柏田西３丁目１８７番３の公示地価
標準地の公示地価
121,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市柏田西３丁目１８７番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪9-4
所在及び地番
大阪府 東大阪市柏田西３丁目１８７番３
住居表示
柏田西３－９－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
121,000(円/m²)
地積(m²)
1,255(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場、倉庫が多い工業地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ＪＲ長瀬、 830m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場、倉庫が多い工業地であり、地域要因に変動は見られず、今後とも現状を維持すると予想される。通勤環境が改善され、工業地としての土地需要も堅調であり、地価は緩やかな上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市を中心に大阪市東部及び八尾市等の工業地域と判定した。需要者の中心は、地縁を有する中小工場または倉庫の取得を目的とする個人事業者及び中小法人等である。ＪＲ長瀬駅に比較的近くに位置し、通勤環境が比較的良好で雇用環境も改善されて、需要は堅調に推移している。取引件数が少なく、その内容も規模や価格帯にばらつきが見られ、市場の中心となる価格帯は見出し難い状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例から求められたものであり、市場の実態を反映した規範性の高い価格である。中小規模の工場は自己使用が中心であり、収益目的の貸工場や貸倉庫の需要は少なく、賃貸市場が成熟しておらず、適正な賃料水準の把握は困難であるため、収益価格の規範性はやや劣る。よって、本件においては、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との比較検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市の工業地の地価は、街路条件、幹線道路等へのアクセスの良好な地域は上昇傾向にあり、それ以外の地域においては横ばいで推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はなく、需要は安定的に推移しており、地価は緩やかな上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場を中心とする工業地域であり、地域要因に格別の変動はなく、当面は現状を維持すると予測。東大阪市内の内陸部の工場地需要は引き続き堅調であり、地価水準は若干の上昇傾向で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及びその隣接市域に存する工業地域である。需要者の中心は、製造業や運送業を営む中小企業や個人事業者である。東大阪市内の工場地需要は引き続き堅調であるが、ここ最近の原材料費の高騰や、中国経済の減速懸念による先行き不透明感から、事業用地取得に若干の慎重姿勢がみられるようになった。なお、工業地は規模や街路条件により取引価格が多様であることから、市場の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の倉庫や事業所等を中心とする工業地域であり、市場性の実態を反映した価格形成がなされる傾向がある。また、賃貸市場が成熟しておらず、賃料の個別性も強いため、収益価格より比準価格が相対的に説得力を有すると判断した。よって本件では市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市内の製造業の景況感は改善傾向にあったが、原材料費の高騰や中国経済の減速懸念により、先行きの不透明感が強くなっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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