2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 若江東町５丁目９１４番５
大阪府 東大阪市若江東町５丁目９１４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市若江東町５丁目９１４番５の公示地価
標準地の公示地価
93,800円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市若江東町５丁目９１４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪9-6
所在及び地番
大阪府 東大阪市若江東町５丁目９１４番５
住居表示
若江東町５－２－４０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
93,800(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
事務所 、 工場
周辺の土地の利用現況
中小規模工場のほかに住宅も見られる工業地域
前面道路の状況
西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
若江岩田、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小工場と住宅が混在する工業地域で、今後も同様の環境が続くと見込まれる。地価水準は、概ね横這いで推移しており、当分の間、この傾向が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び周辺市で、中小規模工場地域を中心とする。主たる市場参加者は、圏内の製造業、物流業経営者等で、圏外からの参入は少ない。近隣地域は、大型車両が進入するには街路幅員が狭く、周辺に多くの住宅が混在しているが、近年の事業用地の需要回復を受け、需給関係に改善の兆しも見られる。不動産取引が少なく、画地規模が様々なため、需要の中心となる価格帯は、見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小工場の中に、住宅等が混在する工業地域であり、不動産取引は、自用目的が中心であるため、比準価格は、市場の実態を反映し、規範性が高い。一方、一棟貸工場兼事務所を想定し、収益価格を試算したが、当該地域では、投下資本に対して、十分な賃料水準、稼働率が期待し難いため、収益価格は、やや低位に試算された。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市は、人口が微減し、世帯数が微増している。今後資材価格の高騰、金利の先行き等が懸念されるが、工業地価格は、上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 中小工場、住宅等が混在する工業地域であり、需給に影響する地域要因の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域であるが、幹線道路等の位置関係が劣り、工場用地としての需要はやや弱い。地価水準は需給動向より当面は横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び隣接市における中規模程度の工場・倉庫等が混在する工業地域である。主たる需要者は、中小規模の製造業、流通、運輸関連の事業者であり、交通アクセス等が比較的良好で、業績が比較的好調な業種を中心に需要が堅調に推移しつつある。取引は用途、立地及び画地規模によって異なり中心となる価格帯も見出しにくい状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏の類似地域内における事例を選択しており、規範性は高い。一方、収益価格は、対象地上に最有効使用の賃貸用建物を想定して試算されており一定の規範性を有するが、対象標準地周辺の工業地域では自用目的の利用がほとんどであり、収益価格の相対的な信頼性は劣る。したがって、本件では市場の実態を反映した比準価格を重視して収益価格を参考とし、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市内の工業地の地価は、主要街路からのアクセスが劣る一部の地域を除いては、堅調な需要を受けて、概ね上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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