2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 布市町４丁目３４９番１外
大阪府 東大阪市布市町４丁目３４９番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市布市町４丁目３４９番１外の公示地価
標準地の公示地価
87,800円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市布市町４丁目３４９番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪9-7
所在及び地番
大阪府 東大阪市布市町４丁目３４９番１外
住居表示
布市町４－２－４８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
87,800(円/m²)
地積(m²)
1,970(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小工場、倉庫、住宅等が混在する工業地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新石切、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、倉庫のほか住宅等が混在する工業地域で、地域要因に特段の変動はなく今後も現状を維持すると予測する。大阪外環状線に近い立地条件から地価水準は小幅ながら上昇基調で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市内及び周辺市内の中小規模の工場、倉庫等の存する工業地域。主たる需要者は同一需給圏に地縁性を有する個人事業者、法人等が中心である。幹線道路への接近性や相対的に低廉な価格水準から需要は概ね安定している。取引が少なく、取引される価格帯もまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の工場、倉庫が中心で、土地価格に見合う賃料を収受し得ない地域であり、標準的な賃料水準、経費率等の把握が業種、規模等によりまちまちで困難であることから収益価格は低位に試算された。よって本件においては市場の実態をより反映する比準価格を標準とし、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記とおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 原材料等の物価上昇が懸念されるが、物流施設用地を中心とした工業地における不動産市況は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工業地の需要は依然として堅調である。中小工場、倉庫のほか住宅等が混在する地域で大阪外環状線との位置関係、規模及び形状等から底堅い需要があり、地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市及び周辺市を含む工業地域と判定した。典型的需要者は、製造業、物流関連等の事業者と想定される。東大阪市の工業地は安定的に上昇傾向にあり、近隣地域の需要も底堅く推移している。ただし大阪外環状線に近接しているものの道路幅員がやや狭く系統連続性が劣り市内の工業地の地価水準としては低位の傾向にある。画地規模、業種等により多様な用途による取引が想定されるため需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある取引事例から求められており市場性を反映した価格である。内陸型の工場、倉庫等が建ち並ぶ地域であり、一部には賃貸市場があるものの投下資本に見合うほどの賃貸市場が成熟していないことから収益価格は低位に求められた。以上より、本件では市場の実態を反映した比準価格を重視し収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 工業地の需要は依然として安定的で東大阪市の工業地の地価は上昇傾向にある。ただし、規模、交通網等道路条件によって引き合いは異なる。 |
| 地域要因 | 大阪外環状線背後にある工業地である。特段の変動要因はなく、地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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