2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 加納５丁目１２番１６
大阪府 東大阪市加納５丁目１２番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市加納５丁目１２番１６の公示地価
標準地の公示地価
126,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市加納５丁目１２番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪9-8
所在及び地番
大阪府 東大阪市加納５丁目１２番１６
住居表示
加納５－１２－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
126,000(円/m²)
地積(m²)
414(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小工場、倉庫等が多い区画整然とした工業地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
住道、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場・倉庫等が混在する工業団地で、地域要因に特段の変動はなく今後も現状を維持するものと予測する。内陸型工業地の需要の高まりから当該エリアの工業地の需要は高く、地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、東大阪市及び隣接市における工業地域一円と判定した。主たる需要者は中小規模の製造業・流通関連の事業者等が想定される。街区及び街路が整備された工業団地で、幹線道路等への接近性も良好であり、堅調な宅地需要が認められる。なお、工業地は規模や街路条件により取引価格が多様であることから、市場の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺は、自用の倉庫や工場等を主体とした地域であり、自用目的の取引を中心に地価が形成されているため、収益価格は対象標準地の価格形成に大きな影響を及ぼさず、相対的信頼性は劣ると判断した。以上より、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準に、規範性の劣る収益価格を参考にとどめ、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で各種政策の効果もあり、景気は緩やかに回復している。今後は世界的な金融引締めや物価上昇等の影響に留意を要する。 |
| 地域要因 | 区画整然とした工業団地で、幹線道路との連絡も良好で、工業地としての一定の需要を維持している。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域として熟成しており、今後も同様の環境が続くと見込まれる。地価水準は、上昇傾向で推移しており、当分の間、この傾向が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び周辺市で、中小規模工場地域を中心とする。主たる市場参加者は、圏内の製造業、物流業経営者等で、圏外からの参入も想定される。大東市との市境に近く、街路、街区が整備され、国道１７０号の西方背後地に当り、広域交通網とのアクセスが良く、近年の物流用地需要の高まりを受け、需給関係が好転しつつある。不動産取引が少なく、画地規模が様々なため、需要の中心となる価格帯は、見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小工場、倉庫等が多い工業地域であり、不動産取引は、自用目的が中心であるため、比準価格は、市場の実態を反映し、規範性が高い。一方、一棟貸工場を想定し、収益価格を試算したが、当該地域では、投下資本に対して、十分な賃料水準、稼働率が期待し難いため、収益価格は、やや低位に試算された。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市は、人口が微減し、世帯数が微増している。今後資材価格の高騰、金利の先行き等が懸念されるが、工業地価格は、上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした工業地域であり、需給に影響する地域要因の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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