2024年（令和6年）公示地価 大阪府 四條畷市 岡山東２丁目４４１番１２
大阪府 四條畷市岡山東２丁目４４１番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 四條畷市岡山東２丁目４４１番１２の公示地価
標準地の公示地価
143,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 四條畷市岡山東２丁目４４１番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
四條畷-1
所在及び地番
大阪府 四條畷市岡山東２丁目４４１番１２
住居表示
岡山東２－６－４６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
143,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
忍ケ丘、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅地域として概ね熟成しており、今後とも概ね現状のまま推移するものと予測する。駅接近性に比較的優れることから、地価水準も微増で推移していくものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四條畷市及び隣接市を中心とするＪＲ片町線沿線の中小規模住宅地域と判断される。主たる需要者は、四條畷市に地縁のある中所得者層と考えられる。丘陵地にあるが、駅接近性がよく、需要、地価ともに安定しており、同程度の土地であれば１５００万円程度、新築戸建住宅は、総額３０００万円～３５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域であり、主として自用目的の取引が中心であり、賃貸市場は未成熟であると同時に、また対象地の規模からも共同住宅に不向きであることから収益還元法は適用しなかった。自用目的の取引が多いため市場の実態を反映し規範性に優る比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの影響は小さくなり、景気はおおむね回復基調。当市の住宅地価格は利便性等による需要の強弱はあるものの総じて安定的である。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の大きな変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅を中心とした住宅地域として成熟しており、概ね現状のまま推移するものと予測する。駅接近性に優れる住環境が良好な地域であることから、地価水準も上昇傾向で推移していくものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ片町線沿線の中小規模住宅地域と判断される。需要者の中心は、四條畷市居住の地縁者や一次取得者が中心と考えられる。丘陵地のため、平坦地に比べるとやや競争力は劣るが、駅徒歩圏にある住環境が良好な地域のため、需給バランスは安定している。中心となる価格帯は１００㎡程度の土地であれば１，３００万円～１，５００万円程度と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、近隣地域の周辺には共同住宅が見られるものの、対象標準地の画地規模より、賃貸用共同住宅を想定することは非現実的であることから、収益還元法は非適用とした。したがって、本件においては、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに現下の不動産市況を考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続的な金融緩和政策等により、住宅需要は底堅いが、建築資材や各種物価の高騰から景気の先行きが不安視される。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の大きな変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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