2024年（令和6年）公示地価 大阪府 四條畷市 南野４丁目９６３番８
大阪府 四條畷市南野４丁目９６３番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 四條畷市南野４丁目９６３番８の公示地価
標準地の公示地価
125,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 四條畷市南野４丁目９６３番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
四條畷-4
所在及び地番
大阪府 四條畷市南野４丁目９６３番８
住居表示
南野４－１－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
125,000(円/m²)
地積(m²)
79(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが混在する既成住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
四条畷、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模の一般住宅、アパート等が混在する既成の住宅地域であり今後もほぼ現状で推移するものと予測する。街路等の状況はやや劣るが最寄駅から徒歩圏内であり地価は横ばいないし微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四條畷市及び隣接市を中心とするＪＲ片町線沿線の小規模住宅地域と判断される。需要者の中心は、四條畷市居住の世帯層と考えられる。古い建物も残り街路等の状況はやや劣り、需要は高くないが、最寄駅から徒歩圏であることや供給物件の不足から地価は横ばいないし微増傾向で推移している。同程度の土地であれば１０００万円程度、新築戸建住宅は、総額２０００万円台後半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模の一般住宅を中心とする住宅地域内にあり、主として自用目的の取引が中心となっており賃貸市場は未成熟である。また、対象地の立地、規模等を検討した結果、共同住宅地には不向きと判断し収益還元法は適用しなかった。以上、自用目的の取引が多いため、市場の実態を反映し規範性に優る比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高・金利見通しによる景況の不透明さが増す中、不動産市場は依然資金流入と実需の底堅さが継続する状況にある。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼす地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状で推移するものと予測する。フラット地勢の住宅地であり、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ片町線沿線の各駅勢圏で、概ね四條畷市及び隣接市域に所在する中小規模住宅地域。需要者は当該駅勢圏に地縁性を有する四條畷市内の居住者が中心である。需給動向は、駅へは徒歩１０分程度の住宅地域であるが、周辺地域では宅地分譲も見られており、需要は安定的である。需要の中心となる価格帯は土地８０㎡程度で１０００万円程度、新築物件で２５００～３０００万円程度と考察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅、アパートが混在する住宅地域であるが、対象標準地の画地規模から、賃貸用共同住宅を想定することは非現実的であることから、収益還元法は非適用とした。したがって、本件においては、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格との検討を踏まえ、さらに現下の不動産市況を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資源価格や食品価格の高騰に伴い、設備投資や消費の停滞等が懸念されるが、コロナ禍からの収束の状況を迎え、社会・経済活動は回復している。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパート等が混在する既成の住宅地域であり、画地規模がコンパクトなため、総額感から需要は安定的であり、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
