2024年（令和6年）公示地価 大阪府 四條畷市 岡山２丁目６２７番１５
大阪府 四條畷市岡山２丁目６２７番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 四條畷市岡山２丁目６２７番１５の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 四條畷市岡山２丁目６２７番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
四條畷-6
所在及び地番
大阪府 四條畷市岡山２丁目６２７番１５
住居表示
岡山２－１２－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
忍ケ丘、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測する。生活利便性が良好な地域であり、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ片町線沿線の各駅勢圏で、概ね四條畷市及び隣接市域に所在する中小規模住宅地域である。需要者は当該駅勢圏に地縁性を有する四條畷市内の居住者が中心であるが、圏外からの転入も認められる。需給動向は、駅や大規模商業施設等へ徒歩圏の生活利便性を備えた立地面から需要は比較的多い。需要の中心となる価格帯は土地は１００㎡程度で１３００～１４００万円程度、新築戸建で３０００万円台半ば程度と考察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、周辺には賃貸マンション等の収益物件が見られるものの、対象標準地の画地規模から賃貸用共同住宅を想定することは非現実的であることから、収益還元法は非適用とした。したがって、本件においては、市場の実態を反映した比準価格を採用し、共通地点からの価格との検討を踏まえ、さらに現下の不動産市況を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資源価格や食品価格の高騰に伴い、設備投資や消費の停滞等が懸念されるが、コロナ禍からの収束の状況を迎え、社会・経済活動は回復している。 |
| 地域要因 | 忍ケ丘駅、大規模商業施設等へ徒歩圏の住宅地域であり、生活利便性を備えた立地面から、比較的人気は高く、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、周辺では宅地開発がみられる。新興住宅とは性格が異なるものの、大型商業施設が比較的近い利便性もあり、地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ片町線沿線の四條畷市域を中心とした中規模住宅地域であり、その主な需要者は四條畷市地縁者若しくはＪＲ片町線を通勤手段としてその沿線に住宅所有を企図するものが中心である。近隣地域は、駅接近性が比較的よいため、住宅地としての競争力があり需要が底堅い。近隣地域の周辺の地域では新たな住宅地開発もみられ需給ともに安定的。中心となる取引の価格帯は１００㎡程度の土地取引で１３００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域がＪＲ忍ケ丘駅勢圏下の住宅地域でその特性から賃貸住宅の想定は非現実的と考え収益還元法を非適用とした。一方、取引事例比較法では信頼性のｂ｢取引事例も採用でき、比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。そこで、市場参加者は収益獲得のための合理性よりも居住の快適性等を重視し、また取引水準等を重視する事から、鑑定評価額の決定に当たって比準価格を標準とし、指定基準地との検討等も行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの影響は小さくなり、景気はおおむね回復基調。当市の住宅地価格は利便性等による需要の強弱はあるものの総じて安定的である。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような大きな地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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