2024年（令和6年）公示地価 大阪府 四條畷市 南野１丁目１５１４番５
大阪府 四條畷市南野１丁目１５１４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 四條畷市南野１丁目１５１４番５の公示地価
標準地の公示地価
119,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 四條畷市南野１丁目１５１４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
四條畷-7
所在及び地番
大阪府 四條畷市南野１丁目１５１４番５
住居表示
南野１－１３－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
119,000(円/m²)
地積(m²)
111(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 5m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
四条畷、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測する。概ねフラット地勢の住宅地であり、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ片町線沿線の各駅勢圏で、概ね四條畷市及び隣接市域に所在する中小規模住宅地域である。需要者は当該駅勢圏に地縁性を有する四條畷市内の居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。需給動向は、駅へは徒歩１０分程度を要するが、周辺での取引も見られており、需給は安定的である。需要の中心となる価格帯は１００㎡程度の土地で１２００万円程度、築古の中古物件で１２００万円～１５００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺には共同住宅等が見られるものの、対象標準地の画地規模から賃貸用共同住宅を想定することは非現実的であることから、収益還元法は非適用とした。したがって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格との検討を踏まえ、さらに現下の不動産市況を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資源価格や食品価格の高騰に伴い、設備投資や消費の停滞等が懸念されるが、コロナ禍からの収束の状況を迎え、社会・経済活動は回復している。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、駅徒歩１０分強を要するものの、閑静な住環境等から、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測する。需要はほぼ安定傾向で地価は安定的に推移をするものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ片町線沿線の四條畷市域を中心とし隣接市を含んだ中小規模住宅地域であり、その主な需要者は四條畷市地縁者若しくはＪＲ片町線を通勤手段としてその沿線に住宅所有を企図するものが中心である。近隣地域は駅への接近性が悪くないため、住宅地としての競争力が普通程度あり需要は底堅い。中心となる取引の価格帯は１１０㎡程度の土地取引で１３００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域であり、主として自用目的の取引が中心である。周辺には共同住宅がみられるも、対象地の規模からは共同住宅として利用することは現実的に不向きであり、収益還元法は適用しなかった。そこで、自用目的の取引が多いため市場の実態を反映し規範性に優る比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの影響は小さくなり、景気はおおむね回復基調。当市の住宅地価格は利便性等による需要の強弱はあるものの総じて安定的である。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような大きな地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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