2024年（令和6年）公示地価 大阪府 四條畷市 砂２丁目３６６番３
大阪府 四條畷市砂２丁目３６６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 四條畷市砂２丁目３６６番３の公示地価
標準地の公示地価
87,500円/m²
公示地価の推移（大阪府 四條畷市砂２丁目３６６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
四條畷-8
所在及び地番
大阪府 四條畷市砂２丁目３６６番３
住居表示
砂２－８－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
87,500(円/m²)
地積(m²)
333(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
忍ケ丘、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状で推移するものと予測する。旧集落的色彩が残るが、利便性に問題はなく、地価は横這いで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ片町線沿線の各駅勢圏で、概ね四條畷市内に所在する中小規模住宅地域である。当該地域は旧集落的色彩が残る住宅地域であり、需要者は地元の地縁者が中心になるもの考察される。需給動向は、街路条件がやや劣るものの、駅や大型商業施設へは徒歩圏にあり、生活利便性を備えた立地面から需要は安定的である。画地規模が大きいため、需要の中心となる価格帯は見い出し難いが、地価水準は概ね３０万円／坪弱と考察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、自用目的の取引が支配的であり、また、周辺には賃貸マンション等の収益物件が一部見られるものの、収益物件は地主の資産税対策によるものと推察されることから、収益還元法は非適用とした。したがって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格との検討を踏まえ、さらに現下の不動産市況を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの影響は小さくなり、景気はおおむね回復基調。当市の住宅地価格は利便性等による需要の強弱はあるものの総じて安定的である。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような大きな地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来の一般住宅が多い中小規模の既成住宅地域として熟成しており、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。旧集落的な色彩が残る地域であるが、概ね徒歩圏内であり、地価は横ばい傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四條畷市及び隣接市を中心とするＪＲ片町線沿線の既成住宅地域と判断される。需要者の中心は、四條畷市居住の地縁者と考えられる。街路条件は劣るが、概ね駅徒歩圏内であり、平坦地の需給バランスは安定的であることから、地価は横ばい傾向で推移している。なお、取引自体が少ない地域であり、中心価格帯を把握することは難しいが、同程度の土地であれば２，５００～３，０００万円前後と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域であり、自用目的の取引が中心で、賃貸市場は未成熟であり、対象地の立地からも共同住宅に不向きであることから収益還元法は適用しなかった。したがって、本件では、上記市場の特性から周辺類似地域の取引価格の水準や地縁性を重視することを踏まえ、比準価格を採用し、代表標準地からの比較、周辺類似地価公示標準地の価格動向及び単価と総額との関連の検討などを行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続的な金融緩和政策等により、住宅需要は底堅いが、建築資材や各種物価の高騰から景気の先行きが不安視される。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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