2024年（令和6年）公示地価 大阪府 四條畷市 江瀬美町４７９番７
大阪府 四條畷市江瀬美町４７９番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 四條畷市江瀬美町４７９番７の公示地価
標準地の公示地価
122,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 四條畷市江瀬美町４７９番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
四條畷-9
所在及び地番
大阪府 四條畷市江瀬美町４７９番７
住居表示
江瀬美町２４－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
122,000(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
四条畷、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測する。周辺地域には生活利便施設が存し、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ片町線沿線の各駅勢圏で、概ね四條畷市及び隣接市域に所在する中小規模住宅地域である。需要者は当該駅勢圏に地縁性を有する四條畷市内の居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。需給動向は、上物付きでの供給が大半であるが、中古物件の取引は比較的多く、需給は概ね安定している。需要の中心となる価格帯は土地は１００㎡程度で１２００～１３００万円程度、新築物件は３０００万円前後と考察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、周辺には賃貸アパート等が一部見られるものの、自用目的の取引が支配的であり、標準地の画地規模から経済合理性に見合う賃貸事業の経営が困難と考えられることから、収益還元法は非適用とした。したがって、本件においては、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格との検討を踏まえ、さらに現下の不動産市況を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資源価格や食品価格の高騰に伴い、設備投資や消費の停滞等が懸念されるが、コロナ禍からの収束の状況を迎え、社会・経済活動は回復している。 |
| 地域要因 | 中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、スーパー、商店街等へ徒歩圏の生活利便性を備えた立地から、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変化はなく、現状を維持すると予想する。地価水準については、当面上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四條畷市及びその隣接市を中心とするＪＲ片町線沿線の住宅地域と判断される。主な需要者は、四條畷市、大東市に居住するエンドユーザーである。近隣地域及びその周辺の地域は、従前からの住宅が密集連たんし、かつ、駅への接近性は概ね良好であり、需給動向は安定的に推移している。また、建替等による新たな住宅開発もみられる。中心となる取引の価格帯は１００㎡程度の土地取引で１２００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模からは共同住宅の想定が困難であるとともに戸建住宅の賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用は断念した。また、近隣地域においては居住の快適性、利便性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、海外情勢についての懸念はあるものの、コロナ禍を脱し景気は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因の特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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