2024年（令和6年）公示地価 大阪府 四條畷市 楠公１丁目６８６番４
大阪府 四條畷市楠公１丁目６８６番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 四條畷市楠公１丁目６８６番４の公示地価
標準地の公示地価
212,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 四條畷市楠公１丁目６８６番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
四條畷5-1
所在及び地番
大阪府 四條畷市楠公１丁目６８６番４
住居表示
楠公１－１４－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
212,000(円/m²)
地積(m²)
160(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
医院
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 6m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
四条畷、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状で推移するものと予測する。テナントの出店意欲の高まりから、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四條畷市及び隣接市等における近隣型の商業地域である。需要者は地元事業者、店舗展開を企画する法人等が中心になると考えられる。旧来からの商店街にあっては、周辺住民がメインターゲットにならざるを得ず、一部ではテナントの入替が見られるものの、商圏は総じて狭い。商業地は出店業種や画地規模等により、取引価格にはバラつきが見られており、需要の中心となる価格帯は見い出し難いが、地価水準は概ね７０万円／坪程度と考察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例から求めたものであり、市場の実態を反映した規範性の高い価格である。収益価格は店舗兼事務所を想定して求めたが、試算過程に想定的要素を含むため、信頼性に劣る一面は否めず、ｾられた収益価格も賃料総額に限界があることから比準価格に比べ低位となった。したがって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は海外経済の回復ペース鈍化による下押し圧力を受けるものの、ペントアップ需要の顕在化に支えられ、緩やかな回復を続けると見られている。 |
| 地域要因 | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ旧来からの商店街であり、商圏が狭いが、テナントの入替わりも見られており、地価は緩やかな回復傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣商業地域として概ね熟成しており、地域内に大きな変動要因は特段ない。また、地価水準については、先行不透明感はあるが、店舗需要に回復傾向が見られることから、概ね上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四條畷市及びその周辺の大阪東部の駅に近い近隣商業地域である。自用店舗として使用するために購入する地元事業者・地元法人等が需要者の中心となる。駅に近い古くからの商業地であり、人口減少等から繁華性はやや低下しているものの、商業地需要に改善傾向が見られることから、地価は強含み傾向で推移している。市場の中心価格帯は見いだしにくいが、坪７０万円前後の相場感が形成されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例から求めたものであり、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は店舗兼事務所を想定して求めたが、総収益、総費用を査定する際に、想定要因が多く介在するため、収益価格は相対的に精度が劣る。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの影響は小さくなり、商業地需要の回復基調から、立地条件の良い商業地域を中心に需要は底堅く、概ね商業地価も回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような大きな地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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